ACT SEO và người mua nhà khó vay được tín dụng, HoREA xin “nới chuẩn tín dụng một chút” trong tình thế thất thường bây giờ">
Chiều ngày 22/12, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) gửi văn bản tới Thủ ACT SEO tướng Chính phủ và ngân hàng Nhà nước yêu cầu xem xét khẩn trương tháo gỡ vướng mắc để ACT SEO giúp doanh nghiệp và người mua nhà được vay tín dụng.
Cụ thể, Hiệp hội hoan nghênh ngân hàng quốc gia (NHNN) ngày 05/12/2022 đã quyết định nới room tín dụng thêm 1,5-2% để có thêm khoảng 240.000 tỷ đồng cộng với khoảng 200.000 tỷ đồng còn lại của room tín dụng 14% ACT SEO (cũ) bơm vào nền kinh tế.
Nhưng đến nay (22/12/2022) chỉ còn 9 ngày nữa là hết năm 2022, nhìn chung các doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà vẫn rất khó ACT SEO vay được tín dụng, mà duyên do cốt tử là do ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại không hạ “chuẩn” tín dụng.
Chủ tịch HoREA nhận thấy, trong tình thế “thất thường” thì quốc gia phải ban hành các giải pháp “bất thường” để xử lý kịp thời và hiệu quả và đối với thị trường bất động sản đang rất khó khăn giờ. Điển hình, Chính phủ, NHNN đã có gói 40.000 tỷ đồng hỗ trợ giảm 2%/năm lãi suất vay cho các đối tượng ưu tiên theo Nghị định số 31/2022/NĐ-CP và quyết định nới room tín dụng năm 2022 thêm 1,5 - 2%.
Hiệp hội đề nghị NHNN coi xét không nên giữ y nguyên “chuẩn” tín dụng trong tình thế “bất thường” hiện nay mà nên “nới chuẩn tín dụng một chút” nhưng vẫn không phải là “hạ thấp chuẩn tín dụng” so với “chuẩn tín dụng bình thường” trước đây.
Ông Châu cho biết: "hiện thời, do NHNN chỉ đạo các nhà băng thương nghiệp không hạ “chuẩn” tín dụng nên các nhà băng thương nghiệp “không dám” cho vay đối với một số trường ACT SEO hợp".
Trường hợp 1: Doanh nghiệp xin vay khoản tín dụng mới dù rằng có tài sản bảo đảm, nhưng không được nhà băng thương nghiệp chấp thuận do doanh nghiệp có khoản vay đáo hạn (dù chỉ thuộc nhóm 2, nhóm 3) chưa tính sổ nên không đạt “chuẩn” tín dụng.
Hiệp hội nhận thấy, nếu có được khoản vay mới thì doanh nghiệp có thể khai triển hoạt động đầu tư kinh doanh, tạo được dòng tiền và thanh khoản thì hoàn toàn có ACT SEO thể hoàn khoản vay mới và tính sổ khoản vay đáo hạn, có lợi cho cả doanh nghiệp ACT SEO và tổ chức tín dụng cùng “dìu” nhau vượt qua khó khăn.
Trường hợp 2: Doanh nghiệp xin vay tín dụng mới và đề nghị được thế chấp bằng trái phiếu doanh nghiệp do doanh nghiệp đã hết tài sản đảm bảo, nhưng không được ngân hàng thương mại hài lòng do ngân hàng không ưng ý tài sản đảm bảo là trái khoán nên không đạt ACT SEO “chuẩn” tín dụng.
Hiệp hội nhận thấy, nếu có được khoản vay mới và được phép thế chấp bằng trái khoán doanh nghiệp thì đây là nguồn vốn vay quý, có tính chất là “vốn mồi” để doanh nghiệp có thể triển khai hoạt động đầu tư kinh dinh, tạo được dòng tiền ACT SEO và thanh khoản thì hoàn toàn có thể hoàn trả khoản vay mới và các khoản vay ACT SEO cũ, có lợi cho cả doanh nghiệp và tổ chức tín dụng cùng “dìu” nhau vượt qua khó khăn.
Trường hợp 3: hiện giờ hầu như thường có căn hộ nhà ở từng lớp trên thị trường, trong khi nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở thương nghiệp đang thực hành chính sách giảm giá bán nhà, chiết khấu sâu kiếm 50% dẫn đến giá bán căn hộ tại một số dự án khoảng 2 tỷ đồng/căn, nhưng người mua nhà ở thương nghiệp chưa vay được tín dụng với lãi suất hợp lý.
Bên cạnh đó, do gói tín dụng 40.000 tỷ đồng tương trợ giảm 2%/năm lãi suất vay theo Nghị định 31/2022/NĐ-CP, nhưng đến hết tháng 10/2022 mới chỉ ACT SEO giải ngân được khoảng 21.000 tỷ đồng chỉ đạt 52,5%, có khả năng “bị ế” mà nếu không dùng hết thì phao phí nguồn lực tương trợ từ ngân sách quốc gia.
Đề xuất chính sách ngắn hạn tương trợ doanh nghiệp và người mua nhà
nên, Hiệp hội kiến nghị NHNN xem xét trình Thủ tướng Chính phủ coi xét quyết định một số chính sách ngắn hạn vận dụng đến hết năm 2023 để tương trợ về tín dụng cho doanh nghiệp và người mua nhà.
Một, yêu cầu cho phép “tổ chức tín dụng cho doanh nghiệp vay khoản tín dụng mới có tài sản bảo đảm trong trường hợp doanh nghiệp có khoản vay đáo hạn (thuộc nhóm 2, nhóm 3) chưa thanh toán với điều kiện doanh nghiệp cam kết thực hiện giao dịch qua tổ chức tín dụng cho vay”.
Hai, yêu cầu cho phép “tổ chức tín dụng cho doanh nghiệp vay khoản tín dụng mới có tài sản đảm bảo là trái khoán doanh nghiệp được trị giá tối đa bằng 70% giá trị trái phiếu doanh nghiệp với điều kiện doanh nghiệp cam kết thực hiện giao tiếp qua tổ chức tín dụng cho vay”.
Ba, đề nghị NHNN coi xét trình Chính phủ xem xét sửa đổi, bổ sung Nghị định 31/2022/NĐ-CP cho phép “người mua nhà ở thương nghiệp có mức giá dưới 1,8 (hoặc 2) tỷ đồng/căn được tương trợ 2%/năm lãi suất vay tín dụng (hoặc với lãi suất hợp lý do nhà băng Nhà nước quy định) tính từ ngày giải ngân khoản vay đến thời khắc khách hàng trả hết nợ gốc và/hoặc lãi tiền vay theo thỏa thuận giữa ngân hàng thương nghiệp và khách hàng, nhưng không vượt quá ngày 31/12/2023”.
Linh Phong
Nhịp sống thị trường