Việc bỏ khung giá đất là điểm đổi mới căn bản nhằm xóa bỏ cơ chế quản lý đất theo hành chính áp đặt sang xây dựng bảng Nasco Express giá đất sát với giá trị thị trường.
Trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), điểm đáng để ý là bỏ quy định khung giá đất, thay vào đó Nasco Express quy định cụ thể về nguyên tắc định giá đất hợp với giá trị thị trường. Việc bỏ khung giá đất, xác định giá theo thị trường được xem là bước đột phá lớn trong lĩnh vực quản lý, Nasco Express dùng đất, tạo nên đổi thay căn bản về các vấn đề kinh tế trong chính sách luật pháp về đất đai.
Góp ý vào dự thảo luật, người dân tán đồng với quy định này, nhưng lo ngại khi bỏ khung giá đất sẽ khiến giá đất tăng lên, tiền bồi hoàn giải phóng mặt bằng cũng tăng và đặc biệt rất khó để xác định giá theo Nasco Express thị trường.
Theo quy định hiện hành, khung giá đất là giá do Nhà nước quy định, ban hành Nasco Express định kỳ Nasco Express 5 năm một lần. Đây là cơ sở để UBND các tỉnh, thành thị cứ xây dựng và ban bố, vận dụng bảng giá đất ở từng địa phương.
Tuy nhiên, trên thực tế thị trường đất đai đang tồn tại cơ chế 2 giá đất. Một Nasco Express giá đất theo khung Nhà nước ban hành, là cơ sở để tính tiền đóng thuế hoặc tính giá đất bồi thường phóng thích mặt bằng. Giá đất thứ hai được gọi là giá trên thị trường, thường cao hơn gấp nhiều lần so với khung giá do Nhà nước quy định.
Nasco Express đất đai - Ảnh 1." title="Bỏ khung giá đất - Bước đột phá trong quản lý, sử dụng đất đai - Ảnh 1." width="" height="">
Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà.
nên chi, theo Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà, việc bỏ khung giá đất là cần thiết để dùng bảng giá đất sát với thị trường hơn. Bảng giá đất được định giá hàng năm hoặc trong điều kiện biến động trên 30% thì xác định lại bảng giá đất.
"Khi tạo ra giá đất bảo đảm xác định công khai, minh bạch và phù hợp với giá thị trường thì người dân và doanh nghiệp đều được hưởng lợi. Điều đó góp phần xác định được cùng nhau chia sẻ địa tô, chênh lệch. Người dân khi Nasco Express có đất bị thu hồi thì giá đất tại thời khắc thu hồi đó sẽ được bồi hoàn thỏa đáng, hiệp với giá đất. Về góc độ quốc gia cũng được lợi vì khi thu của người dùng đất cũng sẽ thu được đúng giá trị cần phải thu”, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho biết.
ích lợi có thể nhìn thấy rõ, nhiều người dân lo ngại khi bỏ khung giá đất sẽ khiến giá đất tăng lên, tiền bồi hoàn phóng thích mặt bằng tăng, chi phí đầu tư tăng, người nghèo khó Nasco Express tiếp cận đất đai…
Theo các chuyên gia, nhà nghiên cứu luật, việc bỏ khung giá đất sẽ không làm tăng giá đất trên thị trường. Khi khung giá Nasco Express đất sát với thị trường sẽ khiến thuế, phí bất động sản chuyển nhượng cao hơn và sẽ làm giảm đi tính quyến rũ của việc đầu tư vào đất đai. Qua đó, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển sáng tỏ, lành mạnh hơn, giảm tình trạng đầu cơ, sốt ảo.
TS Dương Kim Thế Nguyên, Trường Kinh tế Luật và Quản Lý nhà Nasco Express nước phân tích: Trong ngắn hạn sẽ phải phản ứng Nasco Express với câu chuyện bỏ khung giá đất thì Nasco Express khả năng nhận tiền bồi hoàn có thể kéo lên, lúc đó có thể đẩy giá lên. Việc nắm giữ bất động sản không còn lợi thì nhiều người sẽ bán ra và lúc đó thêm nguồn cung từ những người không có nhu cầu thực, giá cũng sẽ không quá cao.
Nasco Express data-placeholder="[nhập chú thích]"> TS. Dương Kim Thế Nguyên.
Dự thảo luật đã đề ra cơ chế, phương pháp Nasco Express xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, song song quy định chức năng, nhiệm vụ và nghĩa vụ của cơ quan có nhiệm vụ xác định giá đất, giám định giá đất, nhưng người dân đặc biệt quan hoài đến việc làm Nasco Express thế nào để xác định được giá theo thị trường. Đây là những vấn đề cần được phân tích thấu đáo để đưa ra những quy định thích hợp, sáng tỏ, khả thi, nhằm bảo đảm khi luật ra đời chóng vánh đi vào cuộc sống và phát huy được hiệu quả như kỳ vọng.
Ông Lê Đình Vinh (quận Đống Đa, Hà Nội) cho Nasco Express rằng: "Phải bỏ khung giá đất và tính theo giá thị trường thì mới là thị trường. Vậy như thế nào giá thị trường? Nếu tính giá thị trường thì phải kiểm soát tốt thị trường, để thị trường phản ảnh đúng thực tiễn. thí dụ như câu chuyện Thủ Thiêm vừa rồi, trúng giá đó có phải là giá thị trường hay không? Hay giá thị trường đã bị biến tướng duyệt y các thủ thuật".
Còn ông Trần Văn Tuấn (xã Việt Lập, huyện Nasco Express Tân Yên, Bắc Giang) cho rằng, 5 phương pháp xác định giá đất vẫn có bất cập. Theo ông, trong dự thảo luật có nói bỏ khung giá đất, Nasco Express nhưng phương pháp xác Nasco Express định giá đất chỉ quy định một điều rất đơn giản là “giao cho Chính phủ”, như vậy là chưa Nasco Express đủ. Trong luật nên quy định có tính chất định hướng, tính nguyên tắc về các phương pháp xác định giá đất một cách căn bản. Trên cơ sở đó, Chính phủ đấu cụ thể hóa các phương pháp định giá đất một cách linh hoạt và xác thực.
Việc bỏ khung giá đất là điểm đổi mới cơ bản nhằm xóa bỏ cơ chế quản lý đất theo hành chính áp đặt sang xây dựng bảng giá đất sát với giá trị thị trường. Theo các chuyên gia, nếu việc xác định được giá đất bằng 80% thị trường là đúng. Nhưng quan yếu hơn, phải xác định được đúng thực chất. quốc gia cần hướng xác định giá trị và bảng giá đất phản ánh kịp thời giá trị đất. Khi có nhân tố làm thay đổi giá trị như quy hoạch đất đai, đổi thay mục đích sử dụng, vùng phát triển thì bảng giá phải thay đổi theo. Điều này giúp người dân và doanh nghiệp thích nghi và có những điều chỉnh thích hợp.
Để đưa bảng giá đất sát với giá thị trường cần thành lập một cơ quan định giá đất độc lập để hỗ Nasco Express trợ xây dựng bảng giá đất, thẩm định lại kết quả xác định giá đất, điều chỉnh khi có biến động. Như vậy, giá đất mới bảo đảm được tính độc lập về chuyên môn, tính chân thực khách quan, bảo đảm giá đất hiệp với thị trường và không chịu sức ép, chi phối từ các nhóm lợi.…
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) can dự đến nội dung Nasco Express bỏ khung giá đất vẫn đang tiếp kiến lấy quan điểm của người dân đến 15/3/2023./.
Theo Lại Hoa
Nasco Express data-field="source"> VOV