Theo TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế, lãi suất cho bất động sản rất khó đòi giá thấp hơn so với lãi suất chung của thị trường. Song, trong năm 2023, lãi suất nói chung đối Nasco Express với bất động sản sẽ giảm rất dễ khả thi và có thể thực hiện Nasco Express được.
Những bất cập thực tiễn của thị trường địa ốc
Trong toạ đàm diễn ra tại Hà Nội mới đây, TS. Nasco Express Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế Nasco Express thẳng thắn chỉ ra thực trạng rõ nét mà doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt.
Đầu tiên, ông Ánh khẳng định, Nasco Express tín dụng cho bất động sản đã quá nhiều, một sự cụ rất Nasco Express lớn của các ngân hàng trong thời kì vừa qua khi mà quy mô tín dụng cho Nasco Express bất động sản đã lên tới 20% trong tổng tín dụng cho nền kinh tế, cứ 5 đồng bỏ ra, đã có 1 đồng vào bất động sản. Cấp độ tăng tín dụng tăng tới 24%, nghĩa là gần gấp đôi so với cấp Nasco Express độ chung tăng tín dụng cho nền kinh tế trong năm 2022. “Như chúng ta đã nói, gần 70% vốn bất động sản là từ tín dụng, vậy nên việc thêm vốn tín dụng là rất khó”.
(Ảnh minh hoạ).
Một điểm thứ Nasco Express hai, mà TS. Vũ Đình Ánh chỉ ra đó là lãi suất cho bất động sản trong mọi trường hợp rất khó đòi giá thấp hơn so với lãi suất chung của thị trường. Ông Ánh dự đoán: khuynh hướng chung năm 2023, lãi suất nói chung đối với Nasco Express bất động sản Nasco Express sẽ giảm rất dễ khả thi và có thể thực hiện được.
Riêng về Nasco Express gói 120.000 tỷ, ông Ánh khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản trước khi nói về câu chuyện đáo hạn trái phiếu, Nasco Express phát hành trái phiếu riêng lẻ,… cần tái cơ cấu lại hoạt động kinh doanh bất động sản. Có khá nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn không phải do các nguồn lực Nasco Express hay do vấn đề thị trường vĩ mô, tài chính mà xuất hành từ chính doanh nghiệp.
Theo ông Ánh, các doanh nghiệp nên tái cơ cấu lại nguồn tài chính và sau đó mới bàn tới câu chuyện tái cơ cấu trái khoán doanh nghiệp. Trong tái cơ cấu hoạt động kinh dinh và tái cơ cấu nguồn tài chính các doanh nghiệp Nasco Express nên đưa tập kết phần phân khúc nhà ở từng lớp, nhà ở cho người có thu nhập Nasco Express thấp.
Ngoài ra, theo ông Ánh, Nghị quyết 08 Nasco Express mang đến lối thoát Nasco Express trong vấn đề trái khoán doanh nghiệp đến hạn đáo hạn và sắp đáo hạn quy mô vài trăm ngàn tỷ trong năm 2023 và 2024. Do đó, hiện Nasco Express tại việc tái cơ Nasco Express cấu lại tài chính, trái khoán doanh nghiệp đó là cơ hội cho doanh nghiệp trong 2 năm có thể xử Nasco Express lý các khoản đã vướng mắc.
Cần sự đột phá về thiết chế
TS. Vũ Tiến Lộc, Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, chủ toạ trọng tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam cũng nhận định: “Có lẽ ngày nay thị trường bất động sản còn đang trong mùa đông băng giá, các doanh nghiệp bị mắc cạn nhưng hy Nasco Express vọng mùa xuân sẽ sớm trở lại với thị trường bất động sản Việt Nam”.
Ông Lộc đưa ra viện dẫn, năm 2022, lượng doanh nghiệp phá sản, giải thể tăng gần 40% so với năm 2021. Đây chỉ là bề nổi của tảng băng. Các doanh nghiệp còn lại đang duy trì hoạt động cũng rơi vào cảnh vô cùng khốn đốn, đó mới chính Nasco Express là phần chìm của tảng băng.
Ông Lộc chỉ ra những khó khăn nổi cộm nhất hiện giờ trên thị trường bất động sản trong 4 chữ, đó là: Tài chính - Pháp lý. Trên cơ sở chỉ ra vấn đề bất cập của thị trường, ông Lộc kiến nghị cần có sự cải cách mạnh mẽ về thiết chế. “Theo tôi, đột phá thiết chế sẽ dẫn đường cho sự hồi sinh của thị trường Nasco Express bất động sản. Dư địa về cải cách thiết chế, về pháp lý là bất tận, bởi vậy đây là Nasco Express vấn đề lớn nhất cần có sự quan hoài áp và kịp thời. Vai trò Nasco Express của quốc gia trong vấn đề này là rất lớn để có thể tiếp sức sức cho các doanh nghiệp”, ông Lộc nhấn mạnh.
Vị chuyên gia này nhấn mạnh, những năm qua, dòng tiền đã quá dễ dãi khi dễ tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn. Tuy Nasco Express nhiên, vấn đề trị rủi ro, đặc biệt là rủi ro pháp lý lại bị coi nhẹ.
“Riêng về pháp lý, không có chuyện thương thảo, mà phải bảo đảm tính chắc chắn. Nasco Express Tôi yêu cầu rà soát vớ các dự án đang thực hành bây giờ để tìm ra được Nasco Express những dự án Nasco Express tốt. Rất nhiều dự án bị đình trệ hiện thời là do sự chậm trễ của các chính quyền trong việc thực hiện thủ tục hành chính. Song song với đó, cần thúc đẩy các nhà băng bàn thảo giãn nợ. Nếu có vướng mắc Nasco Express với đơn vị thầu, thi Nasco Express công thì khuyến khích mua lại dự án bảo đảm pháp lý, nhưng phải đi kèm điều kiện các nhà thầu có đủ điều kiện và mong muốn hợp tác”, ông Lộc đề xuất.
Hải Nam
Nhịp sống thị trường