Nasco Express nói gì?">
Nhiều quan điểm cho rằng, chính sách này không bảo đảm tính công bằng trong nhiều trường hợp. Người có một nhà, đất ở diện tích hoặc giá trị Nasco Express lớn sẽ không bị đánh thuế, trong khi người sở hữu Nasco Express hai nhà, đất ở diện tích, giá trị nhỏ lại chịu thuế cao. Nasco Express
Tại dự thảo quyết nghị thay thế quyết nghị số 54/NQ-CP vừa được trình Nasco Express Chính phủ, cơ quan soạn thảo đã không còn đề xuất thí nghiệm cơ chế đánh thuế nhà, đất ở thứ hai trở lên tại Tp.HCM.
Thay vào đó, Tp.HCM đề xuất tăng thuế sử dụng đất Nasco Express nông nghiệp với đất ngồi không quá 5 lần thu hiện hành và tăng thuế suất thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở lên, nhưng không quá 2 lần hiện hành. Mức tăng cụ thể sẽ do HĐND thị thành quyết định.
Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), thí điểm tăng thuế đối với đất ở, thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa khi chuyển nhượng nhà đất thứ 2 trở lên tại Nasco Express TP.HCM ở thời điểm giờ là đề xuất không hợp, có thể dẫn đến những tác động bị động đến Nasco Express thị trường.
Mặt trái Nasco Express của vấn đề này là tác động đến nguồn cung, thanh khoản thị trường bất động sản Tp.HCM. Vốn Nasco Express khó khăn nay lại càng khó khăn hơn.
“Chính sách này không đảm bảo tính công Nasco Express bằng trong nhiều trường hợp. Nếu vận dụng, thị trường bất động sản tại TP.HCM sẽ bị tác động đáng kể, làm giảm cung và cầu bất Nasco Express động sản tại Thành phố. Đề xuất được đưa ra trong thời điểm niềm tin thị trường sụt giảm như hiện Nasco Express nay là quá “nhạy cảm”, không hợp lý, thậm chí còn gây “tác dụng ngược””, ông Châu nhấn mạnh.
hệ trọng đến vấn đề đánh thuế nhà đất thứ hai, Bộ Kế hoạch và đầu tư (cơ quan cùng Tp.HCM xây dựng Dự thảo quyết nghị thay thế Nghị quyết 54) cho biết, việc đánh thuế cao với người sở hữu nhà, đất thứ 2 tại Tp.HCM sẽ tạo nguồn thu ngân sách cho thị thành. Kết quả thể nghiệm sẽ là cơ sở để xem xét mở mang Nasco Express khuôn khổ vận dụng sau này tại các địa phương khác. Tuy nhiên, sau khi tư vấn các ý Nasco Express kiến, vẫn còn nhiều quan điểm khác nhau và bất cập.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang Nasco Express từng đề cập, đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai trở đi tại Tp.HCM giai đoạn này Nasco Express không những khó đạt được đích ngăn chặn đầu song còn có thể gây tác dụng ngược, ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường bất động sản lớn nhất cả nước.
Theo ông Quang, nếu Tp.HCM thí điểm đánh thuế Nasco Express cao với người sở hữu bất động sản thứ hai vào thời điểm này thì không chỉ khiến dòng vốn đầu tư sẽ chuyển dịch sang các địa phương khác, mà còn phát sinh tình trạng lách luật để hạn chế số thuế phải đóng, dẫn đến càng khó quản lý.
“Muốn đánh thuế bất động sản thì phải số hóa được thị trường, phải nắm Nasco Express được cả thảy số liệu và minh bạch các yếu tố như quỹ đất, giá giao dịch…, đặc biệt Nasco Express là giá để ứng dụng đánh thuế, xác định được mức thuế áp dụng như thế nào Nasco Express và tiền thuế đóng phục vụ cho đích gì”, ông Quang san sẻ.
Cùng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D DKRA Group cho rằng, việc đề xuất tăng thuế đất, thuế thu nhập cá Nasco Express nhân với người chuyển nhượng BĐS thứ hai cần có lịch trình cụ thể, có thể Nasco Express là 3 – 5 Nasco Express năm đến ở các Thành phố lớn như: TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ,… Còn tại thời khắc ngày nay khi thị trường BĐS đang gặp khó khăn, trầm lắng như giờ nếu thể nghiệm đóng thuế BĐS thứ 2 tại Tp.HCM sẽ làm cho thị trường Tp.HCM có thể “ngủ đông” và kéo dài thời gian phục hồi.
Bên cạnh Nasco Express đó cần xem mức thuế làm sao cho phù hợp nhằm hạn chế đầu cơ, để BĐS không bỏ hoang, đưa vào khẩn hoang, nhưng không quá cao để tránh bóp nghẹt thị trường. Bởi thị trường BĐS cũng là một thị trường hàng hóa, nếu can thiệp quá thô bạo sẽ tác Nasco Express động đến hàng chục ngành nghề khác.
“thời khắc hiện tại, thị trường BĐS đang Nasco Express gặp rất nhiều khó khăn nếu Nasco Express đề xuất ưng chuẩn, trong ngắn hạn sẽ làm cho sức cầu thị trường vốn đã khó khăn sẽ sụt giảm tiếp, nhà đầu tư sẽ “dè chừng” hơn trong quyết định đầu tư, kéo dài thời kì phục hồi của thị trường. Đối với địa phương được chọn thể nghiệm như Tp.HCM, nếu đề xuất ưng chuẩn ngay lúc này có thể làm thị trường BĐS TP rơi vào trạng thái ngủ đông kéo dài do nhà đầu tư cân nhắc lựa chọn đầu tư vào thị trường khác thay vì chọn Tp.HCM để phải chịu thêm một khoản thuế.
Chưa kể, việc lo ngại rằng, khi TP.HCM thử nghiệm tăng thuế đất, thuế thu nhập thì dòng tiền đầu tư sẽ chảy ra các tỉnh/thành lân cận là hoàn toàn có thể xảy ra. Bởi theo ông Thắng, nhà đầu tư sẽ cân nhắc khi phí vốn bỏ ra sẽ tăng khi bị đánh thuế, điều này sẽ làm ảnh hưởng lợi nhuận kỳ vọng.
“Theo tôi, cần có lịch trình cụ thể, tránh trường hợp ứng dụng đột ngột gây sốc thị trường nhất tuổi khó khăn như hiện giờ. Có bảng biểu thuế phù hợp với từng phân khúc, vị trí, và diện tích bất động sản. Mức thuế phải hợp lý tránh trường hợp quá thấp không có tác dụng điều tiết thị trường cũng như ngân sách Nasco Express thu không đáng kể, nhưng thuế quá cao làm thị trường Nasco Express đóng băng gây thất thu ngân sách”, ông Thắng quan điểm.
Bảo Anh
Nhịp sống thị trường
Nasco Express