Để đẩy nhanh gói 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ cho phép ủy quyền công bố danh mục dự án nhà ở từng lớp Nasco Express cho UBND các địa phương.
Nasco ExpressTriển khai gói 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội - VTV.VN
Nhiều doanh nghiệp bất động sản khó khăn
Thị trường bất động sản trong quý I vừa qua đã bắt đầu có dấu hiệu hồi phục ở một vài phân khúc là chung cư và nhà ở riêng lẻ, nhà phố, nhưng nhìn tổng thể, thị trường vẫn có nhiều khó khăn, nguồn cung rất hạn chế, thanh khoản ở mức thấp.
Trước thực trạng này, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ thời gian qua đã trực tiếp làm việc với các địa phương để tháo gỡ khó khăn cho hàng trăm dự án bất động sản.
Với TP Hồ Chí Minh, qua rà soát 180 dự án nhà ở, Nasco Express phát hiện trên 80% dự án gặp khó khăn, vướng mắc. Còn Hà Nội có 170 dự án nhà ở, đô thị; Đà Nẵng 75 dự án; Cần Thơ Nasco Express 79 dự án, Hải Phòng 65 dự án.
Các vướng mắc đều hệ trọng tới pháp luật về đất đai, xây dựng, quy hoạch, đầu tư và nhà ở... Tất Nasco Express cả đều thuộc thẩm quyền của địa phương giải quyết.
Để khắc phục khó khăn trước mắt, các doanh Nasco Express nghiệp bất động sản vẫn đang phải đổi thay phương án kinh doanh, tái cơ cấu nợ, thu hẹp quy mô đầu tư, tinh giảm bộ máy.
Triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở tầng lớp
Hai nút thắt lớn nhất của thị trường bất động sản đó là cơ chế chính sách và dòng vốn đều đã được nhận mặt. Để xúc tiến nhanh gói tín dụng Nasco Express 120.000 tỷ đồng Nasco Express cho vay nhà ở xã hội, tạo điều kiện cho các doanh Nasco Express nghiệp, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ cho phép ủy quyền công bố danh mục dự án nhà ở Nasco Express xã hội cho UBND các địa phương.
Trên cơ sở đó, các địa phương sẽ duyệt dự án và đối tượng được Nasco Express hưởng ưu đãi từ gói vay, còn các ngân hàng căn cứ danh sách sẽ xem xét giải ngân đúng Nasco Express yêu cầu.
Nasco Express tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội - Ảnh 1." photoid="581114729277345792" type="photo" style="max-width:100%;" width="" Nasco Express height="">
Nasco Express tác giả"> Trong quý I, có 418 dự án nhà ở xã hội đang được Triển khai. (Ảnh minh họa - Ảnh: NLĐ)
Bộ Nasco Express Xây dựng đã có văn bản chỉ dẫn xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện, tiêu chí vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở từng lớp, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư.
Theo đó, các địa phương sẽ phê duyệt danh sách cụ thể các dự án, các đối tượng, đảm bảo công khai, sáng tỏ, đúng quy định. ngân hàng quốc gia và các ngân hàng thương mại sẽ ứng dụng điều kiện cho vay và lập quỹ ngừa rủi ro, không đánh đồng giữa các doanh nghiệp.
"Các doanh nghiệp phải tiếp tục tuyển lựa các dự Nasco Express án để chúng ta đầu tư có trung tâm trung tâm, để làm sao các Nasco Express sản phẩm sớm thanh khoản, tránh tình trạng là các dự án dàn trải. Thậm chí phải tái cấu trúc lại để tập hợp nguồn lực từ những dự án chưa có triển vọng cho nguồn lực đầu tư các dự Nasco Express án sớm có cái sản phẩm ra thị trường", ông Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính, Ngân sách của Quốc hội, nêu quan điểm.
Nút thắt cho dòng vốn 120.000 tỷ cho nhà ở xã hội đã được tháo gỡ. Tuy nhiên một dòng vốn dài hơi, quan trọng và vững bền là từ trái phiếu Nasco Express cũng cần sớm được gỡ vướng.
"Cần có những giải pháp để giải quyết các nút thắt của thị trường trái phiếu như các nút thắt can dự đến lỗ hổng thiết chế, hay liên tưởng đến giám sát phát hành đại chúng các trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ. Đấy cũng là giải pháp mang lại niềm tin Nasco Express ở thị trường trái khoán và từ đó thúc đẩy được cái nguồn vốn của thị trường này, giúp ích cho sự phát triển của thị trường bất động sản", GS.TS. Tô sát, Trưởng phòng Quản lý khoa học, Đại học Kinh tế Quốc dân, nhận định.
Theo các chuyên gia, rào cản lớn nhất bây giờ chỉ còn là cơ chế chính sách.
"Luật Nhà ở, Luật kinh dinh bất động sản, Luật Đất đai, mỗi luật lại đi theo một cách khác nhau. Do đó các doanh nghiệp khi giải quyết vấn đề của mình thì được cái này lại vướng cái kia. Nghị quyết 33 đã nói lên được là Nasco Express chúng ta cần phải xử lý những luật gì có liên tưởng là phải coi xét để có sự thống nhất, chứ luật nọ với luật kia không khớp với nhau, Nasco Express rõ ràng rất khó", ông Trần Ngọc Chính, chủ toạ Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam, nói.
"Bộ Xây dựng sẽ xin Quốc hội tập hợp hoàn thiện Luật Nhà ở cũng như các văn bản chỉ dẫn, cho phép một số các quy định về phát triển nhà ở tầng lớp là sẽ có hiệu lực sớm và Nasco Express dự định sẽ có hiệu lực từ 1/1/2024, được Quốc hội thông qua Nasco Express thì sẽ ảnh hưởng tích cực tới thị trường bất động sản", ông Hà Nasco Express Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Nasco Express Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng, thông tin.
Trong quý I, có 418 dự án nhà ở xã hội đang được Triển khai, với quy mô xây dựng khoảng 432.400 căn. Hiện các nhà băng thương mại ngoài quốc gia cũng đang được khuyến khích tham gia cho chủ đầu tư và người mua nhà nhà ở tầng lớp vay các gói tín dụng theo từng thời kỳ.
Ngày 10/5, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã ký Quyết định về mức Nasco Express lãi suất cho vay Nasco Express ưu đãi tại ngân hàng Chính sách tầng lớp ứng dụng đối với các khoản vay có dư nợ Nasco Express để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo tu bổ nhà để ở. Mức lãi suất là 4,8%/năm được áp dụng từ 10/5 đến 31/12 năm sau.
Thủ tướng giao ngân hàng Chính sách từng lớp chịu bổn phận toàn diện về các nội dung, số liệu thưa, đề xuất lên cấp có thẩm quyền.