Sau loạt thông báo tích cực mới đây, tâm lý của giới đầu tư địa ốc đã lạc quan, hồ hởi hơn trước. Các nhà đầu tư kỳ vọng thị trường sẽ sớm bình phục và phát triển ổn định.
Loạt tín hiệu hăng hái
Những ngày cuối năm 2022, thị ACT SEO trường bất động sản đón hàng loạt các thông báo tích cực. Cụ thể, ngày 10/12/2022, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã quyết định nới room tín dụng năm 2022 thêm ACT SEO 1,5-2% để có thêm khoảng 240.000 tỷ đồng cộng “bơm” vào nền kinh tế. Việc nới room tín dụng trong lúc thị trường “khát” vốn đã phần nào giải tỏa được “cơn khát” của doanh nghiệp. song song, cũng tác động đến tâm lý của các nhà đầu tư bất ACT SEO động sản.
Tiếp đó, trong cuộc họp của Chính phủ về điều hành chính sách tiền tệ, chính sách tài khóa cuối năm 2022, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu NHNN, các tổ chức tín dụng thẩm tra các dự án bất động sản để tương trợ các dự án đủ điều kiện, có chính sách tương trợ người dân mua nhà ở tầng lớp.
Mới đây nhất, Bộ Tài chính cũng trình Chính phủ giải pháp “cứu” thị trường trái phiếu. Theo đó, Bộ ACT SEO Tài chính đề xuất giãn thời kì thực hiện trong vòng một năm, tức là từ ngày 1/1/2024 sẽ tiếp tục thực hiện quy định về xác định nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp tại nghị định 65.
Nghị định 65 quy định nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp phải đảm bảo danh mục nắm giữ có giá trị trung bình 2 ACT SEO tỷ đồng tối thiểu trong 180 ngày, không bao gồm tiền đi vay.
song song, Bộ Tài chính cũng kiến nghị Chính phủ cho phép giãn thời kì thực hành một năm đối với quy định đề nghị xếp hạng tín nhiệm nép tại nghị định 65. Động thái này cũng tác động hăng hái lên thị trường bất động sản bởi các doanh nghiệp bất động sản lớn trên thị trường đều có khối lượng phát hành trái khoán không hề nhỏ.
Ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho rằng, thảy nền kinh tế đang ở tình trạng nghẽn dòng tiền, khát vốn. nên, việc Ngân hàng Nhà nước nhà băng quốc gia nới room tín dụng thêm 1,5-2% là tín hiệu tích cực cho vớ ngành nghề trong nền kinh tế nói chung cũng như thị trường bất động sản nói riêng. Đặc biệt, cả cá nhân chủ nghĩa nhà đầu tư lẫn doanh nghiệp đều mang tâm lý hồ hởi.
Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, Kinh tế trưởng Ngân hàng ACT SEO BIDV nhận định động thái nới room lần này sẽ góp phần tháo gỡ phần nào những vướng mắc của thị trường thời kì qua, ACT SEO là động lực giúp thị trường bất động sản ấm dần lên.
Kỳ vọng "mùa xuân" sẽ đến sớm?
Trước những động thái hăng hái diễn ra những ngày qua, phía nhà đầu tư cũng đã lạc quan hơn về thị trường. Nhà đầu tư Nguyễn Xuân Lâm (Hà Đông, Hà Nội) chia sẻ quyết định dừng rao bán hai lô đất nền đầu tư hồi đầu ACT SEO năm ở Thuận Thành (Bắc Ninh).
Nhà đầu tư này cho hay: “Hồi tháng 3/2022, mua vào hai lô đất với giá 1,9 tỷ đồng và 2 tỷ đồng với mục đích “lướt sóng” nhưng không ngờ thị trường đi xuống. Do đó, tôi đã rao bán với giá mua vào lúc thị trường ACT SEO hưng phấn cốt để thu lại vốn đầu tư do số vốn này có sử dụng đòn bẩy. Tuy nhiên, trò đời khi thị trường xuống dù giá có rẻ cũng không ai bỏ tiền ra mua vì nghĩ giá còn tiếp chuyện giảm. Đến nay, hai lô đất đó vẫn chưa bán được. Thế nhưng, sau những động thái mới đây của phía quốc gia, tôi quyết định dừng bán và cố gồng chờ thị trường ấm lên”.
Không riêng gì anh Lâm, những nhà đầu tư khác cũng mang tâm lý lạc quan, hồ hởi dù họ cho rằng thị trường có thể chưa bình phục ngay nhưng về lâu dài với việc nới room tín dụng dòng tiền sẽ sớm trở lại với bất ACT SEO động sản.
Anh Nguyễn Xuân Huy - môi giới phân khúc nhà ở khu vực Thanh Xuân (Hà Nội) san sớt, thời kì qua do lãi suất tăng cao đã làm giảm nhu cầu mua nhà của đứa ở thực. Nhiều người lo ngại không thể chi trả được lãi vay nên dừng lại kế hoạch mua nhà. Việc này đã ảnh hưởng không nhỏ đến môi giới. Nhiều anh em đã nghỉ Tết sớm hơn tháng nay vì có đấu hỗ trợ khách hàng thì cũng không có chốt được ở giai đoạn nay.
“Với thông báo các tổ chức tín dụng có chính sách tương trợ người dân mua nhà, tôi nghĩ tình hình thị trường ở phân khúc nhà ở sẽ được cải thiện”, anh Huy chia sẻ.
Theo giới chuyên gia địa ốc nhận định, về thực chất, thị trường bất động sản vẫn là kênh đầu tư thu hút dòng tiền, đặc biệt người có sẵn tiền mặt luôn có khuynh hướng chọn bất động sản làm kênh trú ẩn khi thị trường biến động. Tuy nhiên, cái khó lớn nhất của thị trường địa ốc thời gian qua là dòng vốn bị tắc nghẽn, pháp lý dự án bị siết chặt, dẫn đến mất thanh khoản. thành thử, khi các nút thắt này được tháo gỡ, thị trường sẽ bật mạnh trở lại.
Bên cạnh đó, giới chuyên gia kỳ vọng thị trường sẽ có khả năng phục hồi trong năm 2023, cụ thể là giai đoạn quý III, IV của năm.
Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), động thái nới room tín dụng của nhà băng quốc gia là tín hiệu hăng hái cho đà ACT SEO hồi phục của nền kinh tế nói chung, thị trường bất động sản nói riêng. Nguồn tín dụng bổ sung này sẽ tác động lan tỏa đến thị trường trái khoán doanh nghiệp để vượt qua khó khăn bây giờ, từ đó giảm bớt áp lực cho các tổ chức tín dụng.
Ngoài ra, trong năm 2023, chuồng chồ pháp lý điều chỉnh ACT SEO lĩnh vực bất động sản sẽ hoàn thiện hơn khi một loạt dự án luật sửa đổi can dự dự định được phê duyệt như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản... Hiện tại, các dự thảo đang được đưa ra lấy quan điểm rộng rãi cho thấy sẽ có nhiều thay đổi lớn tác động trực tiếp đến môi trường kinh doanh bất động sản.
Phương Hoàng
Nhịp sống thị trường