Mặc dù diễn biến thị trường còn khá âm u, tuy nhiên vẫn có những đánh giá, nhận định lạc quan về bất động sản tỉnh lẻ miền Trung trong năm 2023.
Bắt đầu chững lại
Đại dịch COVID-19 cơ bản được khống chế ổn định, tuy vậy, do những ảnh hưởng ACT SEO chung của thị trường cả nước, bất động sản các tỉnh lẻ miền Trung cũng không còn diễn ra các hoạt động mua bán sôi động như trước đây.
Thị trường bất động sản các tỉnh lẻ miền Trung không còn sôi động như giai ACT SEO đoạn giữa năm trở về trước. Ảnh: Ngọc Tân
Tại miền Trung, từ giữa năm ACT SEO 2019 đến nay, thị trường bất động sản ở một số trọng điểm kinh tế lớn như Đà Nẵng, Đông Quảng Nam, Nha Trang, Cam Ranh (Khánh Hoà), Quy Nhơn (Bình Định) bắt đầu bước vào thời kỳ "đóng băng".
Trái ngược những nơi này, thị trường các tỉnh lẻ như Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị, Thừa Thiên Huế, Phú Yên… lại thu hút được "dòng tiền" từ các nhà đầu tư nhờ mặt bằng giá đất còn thấp, ảnh hưởng từ các quy hoạch mở rộng đô thị, triển khai các dự án đường ven biển...
dù rằng vậy, từ giữa năm 2022 đến nay, khi chính quyền các địa phương nhất loạt khai triển các giải pháp ổn định lại thị trường bất động sản như: rà soát, quản lý chặt các hoạt động kinh doanh mua bán bán bất động sản; ngăn chặn, xử lý nghiêm tình trạng đầu cơ, thổi giá, mua bán "hai giá", phân lô tách thửa tràn lan… thì thị trường ác tỉnh lẻ cũng dần "hạ nhiệt". Đặc biệt là ở thời đoạn cuối năm khi các nhà băng thực hiện chính sách "khoá room" đối với bất động sản.
Những diễn biến này đều đã được đề cập trong mỏng đánh giá chung về tình hình thị trường bất động sản Quý 3/2022 của Bộ Xây dựng hay ít mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam.
Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết: "Tại Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị, tình trạng đầu cơ giảm nhiều so với 6 tháng đầu năm 2022. Hiện tượng các nhà đầu tư bỏ cọc…các khu đất, dự án trước kia nờm nợp người mua kẻ bán giờ vắng vẻ, thưa thớt một vài người hỏi giá nhưng không đặt vấn đề mua".
Còn theo đánh giá Bộ Xây dựng: "Các địa phương đã không còn tình trạng tăng nóng, sốt cục bộ như những tháng đầu năm sau khi các địa phương có những giải pháp kịp thời để ổn định thị trường".
Các dự án đấu giá đất tại các tỉnh lẻ miền Trung không còn lôi cuốn đông người tham dự. Ảnh: Ngọc Tân
Đáng để ý, phân khúc đất đấu giá (do quốc gia đầu tư) vốn có số lượng khách hàng tham gia đông đảo thì nay cũng rơi vào cảnh ngộ ảm đạm không khác gì phân khúc bất động sản dự án do các ACT SEO doanh nghiệp đầu tư.
Đơn cử như tại TP. Đông Hà, tỉnh Quảng Trị, trong tháng 9 và tháng 10/2022, trọng tâm Phát triển quỹ đất TP. Đông Hà đã 2 lần thông báo tổ chức đấu giá 53 lô đất tại 8 khu dân cư mới được đầu tư trên địa bàn với tổng giá trị khởi điểm hơn 155 tỉ đồng, thế nhưng cả 2 ACT SEO lần đều không có người dự đấu giá. Điều này trái ngược hoàn toàn với những diễn biến khôn xiết "sốt dẻo" trong 3 tháng đầu năm sau khi dự án Vincom Đông Hà được triển khai.
Tháo nút thắt về dòng tiền
dù rằng tình hình thị trường bây chừ vẫn khá âm u, tuy thế, vẫn có những đánh giá lạc quan đối với thị trường tỉnh lẻ miền Trung trong năm 2023.
Ông Đặng Duy Linh, giám đốc điều hành Công ty TNHH công nghệ Homeup Việt Nam cho hay, hiện giờ Chính phủ đã có nhiều chính sách mới nhằm tháo gỡ ACT SEO khó khăn, vướng mắc cho dự án bất động sản. thành thử tâm lý chung của thị trường căn bản đã an tâm và ổn định trở lại, tuy nhiên, dòng vốn vẫn là mấu chốt của thị trường hiện nay.
Mặt bằng giá vẫn còn thấp là điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản các tỉnh lẻ miền Trung có thể bình phục sớm khi dòng tiền được khơi thông trở lại. Ảnh: Ngọc Tân
"Thực trạng chung cho thấy tại các tỉnh, chủ đầu tư và nhà đầu tư liên tục giảm giá sâu sản phẩm bất động sản để "xả hàng" nhưng không tìm ACT SEO được người mua. Và khi lãi suất nhà băng đấu tăng lên, thì nguy cơ bất động sản đóng băng và giá đất tiếp chuyện giảm vẫn còn tiếp diễn. Trong khi ACT SEO đó, nhà đầu tư và người mua có nhu cầu thực cũng sẽ không mua vào lúc này bởi họ tin rằng giá bất động sản sẽ còn giảm tiếp, nên họ có động thái chờ đợi. tuy thế, nếu dòng vốn được khơi thông thì thị trường hoàn toàn có thể bình phục nhanh khi nhà đầu tư quay trở lại", ông Linh nói.
Cũng theo ông Linh, thời kì gần đây, nhất là sau khi đại dịch COVID-19 được khống chế, nhiều dự án FDI lớn với quy mô hàng tỷ USD lớn được cấp chủ trương đầu tư tại các tỉnh ACT SEO miền Trung. Bên cạnh đó, một số dự án hạ tầng trọng điểm lớn của nhà nước như cao tốc, sân bay, cảng biển… sắp được khai triển trong năm 2023 tại các tỉnh miền Trung. "Việc triển khai các dự án sẽ góp phần kích hoạt lại dòng tiền cho nền kinh tế và giúp bất động sản, mà trước tiên là bất động sản công nghiệp tăng trưởng mạnh", ông Linh nhận định.
Đồng ý kiến, ông Lê Dũng, Giám đốc kinh doanh CTCP Ariyan, thuộc Tập đoàn Sovico cho rằng, sau khi bất động sản các vùng trọng điểm như Đà Nẵng, TP.HCM, Hà Nội, Nha Trang, Phú Quốc tăng lên "đỉnh giá", không còn nhiều khả năng sinh lời thì nhà đầu tư đã bắt đầu để ý đến thị trường tỉnh. tuy vậy, những vấn đề về chính sách vĩ mô, tài chính ngân hàng đang ảnh hưởng phần nào đến ACT SEO thị trường các tỉnh.
"Những ảnh hưởng này sẽ kéo dài cho đến khi nào có sự điều chỉnh lại các chính sách vĩ mô. kiên cố trong thời gian tới, Chính phủ cũng sẽ coi xét để đưa ra các giải pháp hợp nhằm khơi thông lại dòng tiền cho nền kinh tế. Mà giải pháp cơ bản nhất trước nhất vẫn là giải ngân đầu tư công. Khi đầu tư công được đẩy mạnh sẽ giúp dòng tiền lưu thông trở lại với thị trường, thúc đẩy các ngành kinh tế cũng phát triển, trong đó có bất động sản", ông Dũng nói.
Luật Đất đai sửa đổi được kỳ vọng sẽ góp phần tạo điều kiện cho sự hồi phục thị trường bất động sản. Ảnh: Ngọc Tân
Về phần mình, ông Phạm Sắc Long, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư và Phát triển Tâm Việt Miền Trung nhận xét, trong thời đoạn cuối năm, hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản đều gặp khó do chính sách khoá room tín dụng, tăng lãi suất từ các nhà băng. Tuy nhiên, Luật Đất đai sửa ACT SEO đổi được kỳ vọng có thể giúp tháo gỡ khó khăn vướng mắc tại nhiều dự án cũ và mới. Do đó, thay vì đợi chờ, coi xét tình chừng như trước thì các nhà đầu tư sẽ bắt đầu đổ tiền quay trở lại thị trường để đón sóng cơ hội mới.
"Hiện một số nhà băng cho biết ACT SEO sẽ có nới room tín dụng cho bất động sản, kết hợp với chu kỳ hình sin của bất động sản đó là sau khi xuống đáy rồi sẽ đi lên nên từ giữa năm sau trở đi có khả năng thị trường bất động sản sẽ phục hồi trở lại, đặc biệt là tại các địa phương đang có mặt bằng giá đất ở mức vừa phải, chưa bị đẩy giá lên mức quá cao", ông Long dự đoán.
Ngọc Tân
Nhà đầu tư