Ngay cả khi người bán giảm tới 30% so với giá chào ban đầu, người mua vẫn thờ ơ.
Tháng 3/2021, anh Thanh Nasco Express Hưng (nhà đầu tư tay ngang ở Hà Nội) mua lô đất thổ cư tại Cẩm Giàng (Hải Dương) với giá 1,1 tỷ đồng, chỉ cách khu công nghiệp Phúc Điền 800m. Đến giữa năm 2022, anh Hưng dồn tiền mua căn nhà đất tại Hà Nội với giá 3,8 tỷ đồng. Đúng thời điểm này, lãi suất tăng cao. Với khoản vay 1,8 tỷ đồng, anh Hưng Nasco Express nhẩm tính, mỗi tháng, số tiền lãi gốc có thể lên tới gần 30 triệu đồng, tương đương với mức lương làm viên chức văn Nasco Express phòng hiện tại. Nhưng xác định có sẵn lô đất để bán, anh Hưng quyết định mua nhà.
Tháng 6/2022, anh Hưng rao bán lô đất với giá 1,6 tỷ đồng, thấp hơn so với mặt bằng thị trường Nasco Express 100 triệu đồng. Tuy nhiên, lượng người hỏi thăm lô đất chỉ lác đác. Đến cuối năm 2022, anh Hưng quyết định giảm 300 triệu đồng bạc lô đất với kỳ vọng nhanh thu hồi tiền nhưng vẫn không tìm được khách chốt. Đến tháng 1/2023, Nasco Express vì cần gấp tiền để trả nợ mua nhà khi khoản nợ gốc lãi phải gồng lớn, nhà đầu tư này sẵn sàng hạ giá thêm 100 triệu đồng nếu cho khách thiện ý.
“Nhưng dù có giảm giá, chẳng có người nào mua. Thậm chí, người hỏi còn không thấy đâu”, anh Hưng nói.
Người mua lạt với mức giảm 30% mà chủ đất chào bán.
Ở góc độ của Nasco Express người đi “săn hàng”, anh Hoàng Hiệp (An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) đặt mục tiêu tìm lô đất giảm sâu. Mức giảm mà anh đang đặt ra khoảng 40% so với mức giá chào Nasco Express ra. “Đối với đất nền, nhà đầu tư phải mua được mức giá giảm sâu thì mới có thể có lời”.
“Tháng 12/2022, tôi tìm hàng tại Nasco Express Hải Phòng, khu vực Thuỷ Nasco Express Nguyên. Một số nhà đầu tư Hà Nội đang dần cắt lỗ. Có lô đất ban đầu “hét” giá 1,3 tỷ đồng. Hai tuần sau, môi giới gọi điện giảm chào 200 triệu đồng. Thậm chí, sát Tết, môi giới thông tin: Chủ đất cần tiền gấp nên muốn giảm sâu hơn nữa. Và hỏi tôi, giá bao lăm mua được. Tuy nhiên, tôi không có sẵn nguồn Nasco Express tiền quá lớn, nên mới đợi giảm sâu thêm. Vì thời điểm 2020-2021, Nasco Express giá bất động sản tại khu vực này tăng rất nhanh, có khi tăng theo lần”, anh Hiệp nói.
Thị trường hiện đang xuất hiện tâm lý giằng co Nasco Express giữa người mua – người bán. Đối Nasco Express với người mua, tâm lý chờ “bắt đáy” đang diễn ra. Người mua kỳ vọng có thể giảm sâu để vào tiền. Tâm lý của người có Nasco Express tiền mặt, được quyền lựa Nasco Express chọn và ngần sản phẩm đẹp khiến người mua thận trọng cho quyết định xuống tiền. Thậm chí, người mua chờ “cơn bán tháo” ào ạt trên thị trường.
Trong khi đó về phía người bán, họ đang chấp thuận cắt lãi, và thậm chí cắt lỗ để thu hồi dòng tiền, xử lý khoản nợ gấp. Ở tình thế Nasco Express hiện tại, người bán rơi vào thế tiêu cực khi thị trường trầm lắng.
Đánh giá về diễn biến của thị trường, ông Đỗ Quý Duy, sáng lập câu lạc bộ Nhà đầu tư bất động sản NAC cho biết, so với những phân khúc tăng nói hồi cuối năm 2021, đầu năm 2022 có mức Nasco Express tăng giá tới 60-80%, thậm chí 100% trong Nasco Express vòng một năm thì mức giảm giá 20-30% gần đây chưa đủ hấp dẫn người mua. thời đoạn điều chỉnh của thị trường có thể kéo dài 1,5-2 năm, hiện mới đi được một phần ba.
Theo ông Phạm Minh, lãnh Nasco Express đạo doanh nghiệp địa ốc tại Hải Dương, nếu người mua đất đầu Nasco Express năm 2020, bán lại với mức giá Nasco Express đầu năm 2021. So với mức giá 2022, giá Nasco Express đất đầu năm 2021 đã giảm tới 25-30% thì người mua đất năm 2020 vẫn có lời. Thế nên, nếu giá bất động sản chào giảm 10-20% so với thời điểm nóng thì gần như người mua vẫn chỉ đang Nasco Express cắt lời.
Song, theo đánh giá giới quan sát, thời cơ cho nhà đầu tư “săn” hàng đẹp đã tới. Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam, với lãi suất cho vay cao như hiện thời, việc đầu tư bất động sản nếu Nasco Express sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ khó có hiệu quả, thâm chí có nguy Nasco Express cơ “lời” không đủ bù “lãi suất”. Vị này cũng Nasco Express nhấn mạnh, thời cơ với nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi đã xuất hiện. Họ có Nasco Express thể săn được bất động sản giám giá sâu ở vị trí đẹp mà rất khó tiếp cận. Ông Thắng Nasco Express nhận định: Thị trường đang diễn ra Nasco Express những cuộc đi săn của các nhà đầu tư có vốn mạnh Nasco Express đối với những bất động sản có vị trí đắc địa, Nasco Express thuận tiện cho thuê.
Triệu Vương
Nhịp sống thị Nasco Express trường