NHNN cho biết sẽ điều hành hợp với diễn biến thị trường, nếu điều kiện cho phép sẽ vắt giảm lãi suất cho vay, không chỉ cho bất động sản mà cả các lĩnh vực khác.
Kiến nghị gỡ vướng cho thị trường bất động sản
Ngày 8/2, ngân hàng quốc gia tổ Nasco Express chức Hội nghị về công tác tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản. Từ nửa cuối năm 2022, thị trường bất động sản gần như Nasco Express rơi vào cảnh đóng băng giao dịch, nhiều dự án gặp khó trong việc khai triển xây dựng tiếp.
Nhiều kiến nghị, đề xuất đã được các doanh nghiệp đưa ra. Trong đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản mong muốn được cơ cấu nợ, không chuyển nhóm nợ. vày nếu doanh nghiệp chậm thanh toán thì sẽ bị chuyển sang nhóm nợ quá hạn, đồng nghĩa với khả năng tiếp cận vốn bị hạn chế hơn. Nasco Express ngoại giả, còn nhiều đề xuất như nới hạn mức tín dụng bất động sản hay Nasco Express giảm lãi suất cho vay, để doanh nghiệp dễ tiếp cận vốn hơn.
Các doanh nghiệp coi khó khăn giờ mang tính hệ thống khi thị trường chứng khoán sụt giảm, thị trường trái phiếu thay đổi, khiến các kênh vốn bị thu hẹp. Doanh nghiệp kiến nghị được nới lỏng các điều kiện tiếp cận vốn vay ngân hàng.
"yêu cầu nhà băng quốc gia xem xét cho các tập đoàn bất động sản được tái cấu trúc nợ, giãn nợ trong vòng 24 - 36 tháng", bà Đỗ Thị Phương Lan, đảm nhận tái cấu trúc Tập đoàn Novaland, nêu đề xuất.
"Phía các nhà băng và các bộ, ngành xem xét nới lỏng. Thứ hai là cơ cấu lại nhóm nợ", ông Lê Trọng Khương, Phó Chủ tịch Tập đoàn cường thịnh Land, nêu quan điểm.
"giờ lãi suất vay đang có thiên hướng tăng (quãng 13%/năm), nhưng khoản vay đó chúng tôi chịu được. Vấn đề quan trọng là phải tiếp cận được khoản vay, nhất là đối với trường hợp đã lỡ bị nhảy nhóm nợ qua nhóm nợ xấu", ông Lê Hoàng Nasco Express Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP Nasco Express Hồ Chí Minh, nhận định.
Một số ý kiến khác Nasco Express doanh nghiệp cho rằng, các ngân hàng cần tạo điều kiện cho vay đối với các dự án có Nasco Express đầy đủ pháp lý, mang tính trung tâm, tránh tình trạng cào bằng; đồng thời có biện pháp giảm dần lãi suất để hỗ trợ khả năng tài chính cho người dân và chủ đầu tư.
Tín dụng bất động sản tăng trưởng trên 24%
Trước kiến nghị của doanh nghiệp, trong cuộc họp sáng 8/2, lãnh đạo nhà băng Nhà nước đã khẳng định không có chỉ đạo siết tín dụng vào lĩnh vực bất động sản, mà là kiểm soát chặt chịa rủi ro ở một số phân khúc có tỷ lệ rủi ro cao trong bất động sản, doanh nghiệp có thuộc tính đầu cơ, có thể gây ra tình trạng bong bóng hay đóng băng thị trường bất động sản.
Cụ thể, tín dụng bất động sản đã tăng trưởng cao trong năm 2022, Nasco Express trên 24,2%. Đến cuối 2022, Dư nợ cho vay đạt 2,58 triệu tỷ đồng, chiến tỷ trọng cao nhất trong 5 năm qua.
Tỷ lệ nợ xấu là 1,81%, tăng so với mức 1,67% của năm 2021, do đó cần kiểm soát để bảo đảm an toàn hệ thống. Còn đối với những phân khúc bất động sản ít rủi ro, như bất động sản khu công nghiệp phục vụ mặt bằng cho doanh nghiệp sản xuất, hay dự án phục vụ nhu cầu mua nhà thật đều được các ngân hàng cho biết sẽ cấp vốn như những lĩnh vực khác.
nhà băng không siết vốn bất động sản
"Tùy Nasco Express từng lĩnh vực mà điều kiện cấp tín dụng sẽ có chừng độ khác nhau. Đối với những lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp, khu chế xuất, chúng tôi sẽ có chính sách ưu đãi hơn. Đối với lĩnh vực dư cung, tỉ dụ như nhà cao cấp, biệt thự biển, vi la giá trị lớn, đây là lĩnh vực chúng tôi sẽ cẩn trọng hơn", ông Nguyễn Thanh Tùng, Tổng Giám đốc Vietcombank, cho biết.
"mặc dầu các nhà băng rất khuyến khích, nhưng lượng người mua nhà khá thấp, đang dò tìm đáy. Như vậy, nhu cầu vay tín dụng trong dịp đầu năm đang khá thấp. Nguồn thu và dòng tiền thu được từ việc bán bất động sản đang chững lại. Do đó có biện pháp Nasco Express cho họ cơ cấu lại nợ, gia hạn thêm cho có Nasco Express vận hạn nhất Nasco Express định thì đó Nasco Express cũng là hỗ trợ cấp thiết trong gian đoạn này", ông Nguyễn Hưng, giám đốc điều hành TPBank, thông báo.
Ghi nhận các đề xuất của doanh nghiệp, ngân hàng Nhà nước khẳng định đang thời khắc đầu năm nên không thiếu hạn mức cho vay; lựa chọn cho vay, chính sách tiền tệ linh hoạt, hoàn thiện khung pháp lý để tạo điều kiện tiếp cận vốn tín dụng thuận lợi, trong đó Nasco Express có vốn cho bất động sản.
Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng phát biểu tại hội nghị. (Ảnh: VGP)
"Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đang rất quan tâm tới việc hướng bất động sản vào dự án Nasco Express nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở giá rẻ. Mong rằng các doanh nghiệp hăng hái dự khai triển. Về phía nhà băng, chúng tôi cũng có giải pháp để khuyến khích các tổ chức tín dụng tham dự vào những lĩnh vực này", Thống đốc nhà băng quốc gia Nguyễn Thị Hồng nhận định.
Riêng với đề xuất giảm lãi suất cho vay, nhà băng quốc gia cho biết sẽ điều hành phù hợp với diễn biến thị trường, nhưng khẳng định nếu điều kiện cho phép sẽ cụ giảm, không chỉ cho bất động sản mặc cả các lĩnh vực khác.
Tháo gỡ vướng mắc để tăng nguồn cung nhà ở xã hội
nhà băng vẫn chủ trương Nasco Express đáp ứng nhu cầu mua nhà ở thực. Dư nợ cho nhà ở thực chiếm tới 62% dư nợ. Tuy nhiên, tỷ trọng cho vay nhà ở xã hội mới chỉ 0,7%. Trong khi đây là lĩnh vực được khuyến khích dành cho người thu nhập làng nhàng và thấp. nguyên cớ một phần là do thị trường đang "khát" nguồn cung, không có nhiều dự án được khai triển, do đó cần có những giải pháp tương trợ cho phân khúc này.
Gần 3 năm nay, Hà Nội gần như chơi có một dự án nhà ở tầng lớp mới nào được mở bán, vì một số dự án dù có quỹ đất, nhưng vẫn vướng thủ tục pháp lý. Các doanh nghiệp kỳ vọng năm 2023, những khó khăn về mặt pháp lý sẽ được tháo gỡ để tăng nguồn cung cho thị trường và tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có thể mua được nhà ở, với giá từ 1 - 1,5 tỷ đồng/căn.
Giống nhiều gia đình trẻ khác, Nasco Express anh Phúc (tỉnh thành Hà Nội) đã lớp, chờ đợi mua 1 căn hộ tại Nasco Express dự án nhà ở xã hội Nasco Express vài năm nay. Anh nghe nói năm nay sẽ có dự án được mở bán, nhưng anh lại lo ngại, lãi suất nhà băng cho vay mua nhà với mức khoảng trên 10%/năm, khiến gia đình anh chẳng thể trang trải được.
"Mức thu nhập khoảng 10 triệu đồng, không phải đóng thuế thì mới được mua nhà ở tầng lớp. Với mức lãi vay của nhà băng hiện, những người như chúng tôi không thể trả lãi được hàng tháng. Rất mong cơ quan chức năng có gói vay như gói 30.000 tỷ để chúng tôi có Nasco Express thời cơ mua nhà tại Hà Nội", anh Lê Anh Phúc, đô thị Hà Nội, chia sẻ.
Gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng đã được được đưa ra cách đây 10 năm, tạo điều kiện cho nhiều người thu nhập trung bình và thấp mua được nhà với lãi suất chỉ từ 5 - 6%/năm. Còn Nasco Express đối với các doanh nghiệp đang chuẩn bị triển khai dự án nhà ở xã hội, họ chỉ mong lãi suất ở mức hợp lý, chưa nghĩ tới gói vay ưu đãi nào.
"Chúng tôi mong muốn lãi suất các ngân hàng cho vay như mốc năm 2021, trung bình chỉ 10%. Tiếp theo nữa là thủ tục đầu tư, 1 dự án nhà ở từng lớp, riêng thủ tục từ 2 - 3 năm", ông Nguyễn Anh Quê, chủ toạ Tập đoàn G6 Group, cho biết.
Vào giữa năm 2022, hàng loạt doanh nghiệp lớn nhỏ đã đăng ký thực hiện triển khai xây nhà ở từng lớp, nhưng tới nay, rất ít dự án được khởi công xây dựng.
"Nếu không có các sản phẩm này thị trường sẽ khó có giao tế. Các chính sách phải kỹ lưỡng, tạo điều kiện thì tâm huyết dự của doanh nghiệp mới trở thành hiện thực", ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ Nasco Express tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định.
Mặc dù các nhà băng cho biết, không siết cho vay với bất động sản, nhưng mặt bằng lãi suất cho vay đang ở mức cao, cộng với vướng mắc từ thủ tục pháp lý vẫn đang là rào cản đối với các dự án nhà ở xã hội.
Ngay trong cuộc họp sáng 8/2, đại diện Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cũng đã nhấn mạnh, ngoài vấn đề về tiếp cận vốn Nasco Express vay nhà băng, 70% khó khăn vướng mắc của thị trường bất động sản bây chừ giao hội cốt yếu ở các vấn đề về thủ tục pháp lý. vì thế, hiệp hội và Nasco Express các doanh Nasco Express nghiệp đề xuất ngân hàng quốc gia và các bộ, ngành Nasco Express liên can cần có giải pháp đồng bộ tháo gỡ.
Gỡ khó cho thị trường bất động sản cũng là chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ để góp phần khơi thông các thị trường khác như trái phiếu doanh nghiệp. Bởi vốn ngân hàng cơ bản là nguồn vốn ngắn hạn, còn bất động sản là Nasco Express vốn dài hạn, Nasco Express nên cần các giải pháp đồng bộ để thị trường phát Nasco Express triển vững bền.
Theo PV
VTV.vn