Nasco Express hồi, định giá Nasco Express đất" alt="Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất">
Ngày 8/3, Liên đoàn thương nghiệp và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và Bộ Tài nguyên và Môi trường kết hợp tổ chức hội thảo Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Nasco Express chú thích]"> Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì hội thảo lấy ý kiến Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sáng 8/3.
Tạo điều kiện thuận tiện để doanh nghiệp tiếp cận đất đai
Phát biểu tại Hội thảo, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cho biết, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được tổ chức lấy ý kiến dân chúng là sản phẩm tập kết trí não của hệ thống chính trị, trong đó có sự dự rất hăng hái của người dân và cộng đồng doanh nghiệp.
Phó Thủ tướng nhấn mạnh cần làm rõ những điều kiện thuận tiện của dự thảo luật để vơ doanh nghiệp có thể tiếp cận đất đai công bằng, dùng, khai khẩn hiệu quả, nhất là đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, Phó Thủ tướng nêu một số chính sách cần lấy quan điểm cụ thể như: Phương thức tạo và phát triển quỹ đất; các hình thức tiếp cận đất (đấu thầu, đấu giá, chỉ định, tự thỏa thuận…) bảo đảm cải cách thủ tục hành chính, minh bạch, tránh rủi ro cho doanh nghiệp.
Về vấn đề kinh tế đất đai, Phó Thủ tướng nhấn mạnh đến phương pháp xem, định giá bởi nếu định giá đất đai không chính xác sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy phức tạp do căn nguyên chủ quan, duy ý chí. bây giờ có 5 phương pháp định giá đất đai nhưng rất khó chuẩn xác nếu Nasco Express không tạo được cơ sở dữ liệu rõ ràng, thống kê đầy đủ giá trị, hoạt động kinh doanh, từ đó xây dựng bảng giá đất sát Nasco Express nhất với giá trị thị trường trong điều kiện thường nhật, ổn định, có sự điều tiết của quốc gia và được cập Nasco Express nhật khi có biến động.
Bảng giá đất sẽ Nasco Express là cứ thực hành các hoạt động thu hồi, bồi thường, sử dụng đất đai công bằng, sáng tỏ; song song, điều hòa Nasco Express giá trị gia tăng từ đất đai, bảo đảm công Nasco Express bằng giữa người dân, nhà nước, doanh nghiệp cũng như giữa các khu vực, vùng miền, địa phương, thậm chí giữa các dự án có tính chất khác nhau.
Đề cập đến các hình thức thu hồi đất đai hiện giờ, Phó Thủ tướng cho biết, dự thảo luật dự định mở rộng thêm một số khái niệm như nhà nước thu hồi đất để tạo quỹ đất, phát triển cơ sở hạ tầng chỉnh trang thành thị, bảo vệ môi trường, Nasco Express đảm bảo điều kiện an toàn…
Về nghịch lý "2 chính sách và 2 giá", Phó Thủ tướng nêu, nếu doanh nghiệp tự thỏa thuận, với những dự án quy mô nhỏ, giá bồi hoàn rất cao do Nasco Express lợi nhuận thu về lớn. Trong khi đó, những dự án quy mô lớn do nhà nước thực hành thu hồi có giá bồi hoàn thấp hơn do phải bảo đảm sự công bằng, các đích, kể cả về ích kinh tế, vấn đề xã hội và lâu dài. Phó Thủ tướng cho hay, Nasco Express trên thực tại, chưa có doanh Nasco Express nghiệp tự thỏa thuận được giá bồi thường thu hồi đất đối với dự án quy mô lớn, làm ảnh hưởng rất lớn đến hiệu quả sử dụng đất đai.
Với tư cách là cơ quan quản lý, chịu nghĩa vụ trước người dân, Nasco Express nhà nước phải định giá, quyết định việc chuyển dịch đất đai, định hướng để trong quá trình chuyển dịch, những doanh nghiệp phát triển Nasco Express dự án và người dân bị Nasco Express thu hồi đất đều có lợi. Vì vậy, Phó Thủ tướng nhấn mạnh phải lượng hóa, có tiêu Nasco Express chí cụ thể về cơ sở hạ tầng, chỗ ở, sinh kế, an sinh từng lớp, Nasco Express thiết chế văn hóa… để người dân tái định cư có điều kiện sống tốt hơn nơi ở cũ.
Nasco Express Doanh nghiệp Nasco Express góp ý về Nasco Express thu hồi, định giá đất
Góp ý tại hội thảo, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ Nasco Express tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho biết, doanh nghiệp của ông có một dự án mà 8 năm nay vẫn ở tình trạng “xôi đỗ”, chưa thể phóng thích mặt bằng xong để làm dự án.
Theo ông Hiệp, theo Nasco Express kinh nghiệm của các doanh nghiệp bất động sản, nếu như để doanh nghiệp tự thoả thuận trong thu hồi đất thì sẽ rất khó khăn. ‘quờ các doanh nghiệp bất động sản sẽ đều dọc, không làm được, không thoả thuận được với người dân. nếu như thoả thuận miếng đất dịch vụ nhỏ khoảng 3-5 người thì có thể làm được nhưng hàng trăm hàng Nasco Express nghìn người thì mỗi người 1 ý, giả dụ tự thoả thuận thì "xoá sổ" luôn bất động sản. mong ban soạn thảo cân nhắc điều này. Trong việc này, cơ chế đền Nasco Express bù quốc gia phải xây dựng thì sẽ chính xác Nasco Express và không thiệt thòi cho người dân”, ông Hiệp đề xuất.
ngoại giả, chủ toạ Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cũng đề xuất tại Khoản 3 Điều 107 quy định đối với thu hồi đất thực hành dự án nhà ở, Thương mại thì người bị thu hồi đất được bố trí tái định cư tại chỗ. “Theo quan điểm của chúng tôi, không nên vận dụng quy định về bố trí tái định cư tại chỗ. Vì khi thu hồi, người bị thu hồi đã được đền bù theo giá sát với giá thị trường, phù hợp với bảng giá đất. Việc bố trí tái định cư phải thực hành ở những nơi có quỹ đất dành cho việc tái định cư, nếu không có quỹ đất tái định cư thì việc tái định tại dự án phải theo thỏa thuận của các bên, không nên quy định tấm gây khó khăn cho chủ đầu tư”, ông Hiệp cho hay.
Theo tấn sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế, Thành viên Hội đồng tham mưu Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia, giá đất phổ thông trên thị trường trong điều kiện bình thường (tại Điều 153/khoản 2) nên được chuẩn hóa tà tà bình quân giản đơn của các mức giá giao du thực tại trên thị trường của loại đất có cùng mục đích dùng (“giá đất giao tiếp nhàng nhàng thị trường”) trong thời kì cố định, cần nêu rõ là bao lâu, đã loại trừ các nguyên tố đột biến, có thể gọi là giá đất chuẩn, giá đất tham chiếu. Nên bổ Nasco Express sung quy định trường hợp không có hoặc có quá ít giao tiếp thực tiễn trước đó thì xử lý như Nasco Express thế nào? Theo đó, nên quy định việc thu thập các mức giá giao tế thực tại sẽ thực hành như thế nào, nhằm bảo đảm khả thi, nhất quán áp dụng.
Cùng với đó, theo ông Lực, bảng Nasco Express giá đất là bảng giao hội giá đất chuẩn là giá đất phổ thông trên thị trường trong điều kiện bình thường theo vùng giá trị đất đai và bản đồ hiện trạng Nasco Express sử dụng đất.... Cần quy định Bảng giá đất sẽ được ban bố định kỳ hàng năm, nhưng vào thời khắc, thời gian cụ thể.
Ông Lực cũng cho rằng, về phương pháp định giá đất, quy trình định giá đất và công bố bảng giá đất. Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chưa nêu rõ mà đang giao Nasco Express Chính phủ quy định cụ thể.
“Theo tôi, nên qui định chọn lựa, giới hạn khoảng 3 phương pháp định giá đất. song song, nên cân nhắc có lộ trình ứng dụng giá đất sát với giá thị trường, thể nghiệm ở một số địa phương lớn, rồi nhân rộng, chính thức áp dụng từ năm 2026; từng bước nghiên cứu và áp dụng công nghệ hiện đại vào xác định giá đất như phương pháp “vùng giá trị đất đai và bản đồ giá đất”, giá đất của từng thửa đất trên toàn quốc (không phân biệt vị trí địa lý, vùng miền) sẽ được cập nhật hàng ngày, theo sát thị trường, kinh nghiệm thế giới cần thời gian 5-10 năm để nghiên cứu, Nasco Express áp dụng kỹ thuật này”, ông Lực cho hay.
Bên cạnh đó, ông Lực đề xuất thêm, để bảo đảm tính độc lập, chân thực khách quan, bảo đảm giá đất sát với giá thị trường và không chịu áp lực, chi phối từ các cơ quan quản lý cấp địa phương và các nhóm lợi ích; tổ chức Tư vấn định giá đất nên là một cơ quan độc lập, khách quan, chuyên nghiệp, có chứng chỉ hành nghề, không liên tưởng đến Hội đồng giám định giá đất, UBND cấp tỉnh hay cơ quan quản lý nhà nước về đất đai ở trung ương, địa phương.
Thu Trang
Báo tin tưởng