Nasco Express giúp doanh nghiệp bất động sản như nắng hạn gặp mưa rào" alt="Nghị định 08 giúp doanh nghiệp bất động sản như nắng hạn gặp mưa rào">
Đánh giá về tác động của Nghị định số Nasco Express 08 đến các doanh nghiệp bất động sản, Nasco Express nhóm phân Nasco Express tích từ Chứng khoán Mirea Asset đánh giá Nghị định 08 sẽ tác động hăng hái ngắn hạn đến thị trường bất động sản, khiến thị trường này như nắng hạn gặp mưa rào.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 08/2023/NĐ-CP ngày 5/3/2023 sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một Nasco Express số điều tại các Nghị định quy định về chào bán, giao tiếp trái khoán doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái khoán doanh nghiệp ra thị trường quốc tế.
Trong đó, nhiều quy định quan yếu, khơi thông thị trường trái phiếu đang được đánh giá cao. Thứ nhất, Nghị định số 08 quy định các doanh nghiệp phát hành trái phiếu trong trường hợp gặp khó khăn khi thanh toán gốc và lãi trái khoán có thể dùng các tài sản hợp pháp của mình để thương thảo với các nhà đầu Nasco Express tư thanh toán bằng tài sản.
Thứ hai là, Nghị định số 08/2023/NĐ-CP quy định các doanh nghiệp nếu gặp khó khăn thì có thể đàm phán với các nhà đầu tư để gia hạn thêm thời kì đối với trái khoán. thời gian gia hạn tối đa là 2 năm, cũng trên nguyên tắc là được sự tán đồng của các nhà đầu tư.
Thứ ba là, Nghị định số 08/2023/NĐ-CP cũng cho phép tạm ngưng một số quy định tại Nghị Nasco Express định 65/2022/NĐ-CP.
Đánh giá về tác động của Nghị định số 08 đến các doanh nghiệp bất động sản, nhóm Nasco Express phân tách từ Chứng khoán Mirea Asset nhận thấy Nghị định 08 sẽ tác động hăng hái ngắn hạn đến thị trường bất động sản, khiến thị trường này như nắng hạn gặp mưa rào. Nhà phát hành sẽ có hố xí pháp lý với trái chủ để đàm phán giãn áp lực thanh khoản đáo hạn cũng như đảo nợ lô trái phiếu Nasco Express đã phát hành.
“Đây là điều cực kỳ quan trọng với các doanh nghiệp bất động sản trong thời điểm bây chừ. sức ép dòng tiền nhờ đó sẽ nhẹ đi trông thấy trong vòng 2 năm tới”, Mirea Asset đánh giá.
Đứng ở góc độ doanh nghiệp, bàn thảo với chúng tôi, Tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản lớn cho biết “Nghị định 08 cho thấy sự lắng nghe, thấu hiểu và hành động kịp thời của Chính phủ trong việc tháo gỡ các vướng mắc trên thị trường trái khoán Nasco Express bây giờ. Đây là tín hiệu rất hăng hái, tạo cơ hội Nasco Express cho thỏa thuận thương lượng giữa doanh nghiệp và nhà đầu tư, giúp doanh nghiệp tập kết nguồn lực sinh sản kinh doanh, tái cấu trúc và duy trì công ăn việc làm cho Nasco Express cán bộ nhân viên”.
Cũng theo vị này, thời kì qua, nhiều Nasco Express nhà đầu tư trái khoán của doanh nghiệp đã đồng ý hoán đổi sản phẩm bởi họ tin tưởng.# vào Nasco Express uy tín chủ đầu tư cũng như thực tiễn doanh nghiệp đã tạo ra những sản phẩm nhà ở giá hợp lý, song song tin tiềm năng của các dự án trong tương lai. Các nhà đầu tư lựa chọn phương án gia hạn cũng nhận được lợi quyền gia tăng tương ứng. “Dù tuyển lựa Nasco Express phương án nào, đây đều là những giải pháp tình thế giúp đối phó với những thách thức trong ngắn hạn. trách nhiệm của doanh nghiệp đối với các nhà đầu tư vẫn được doanh nghiệp ưu tiên đảm bảo”, vị này nhấn mạnh.
Tuy nhiên, theo vị Tổng giám đốc này sau Nghị định 08, điều quan trọng Nasco Express là tiếp hoàn thiện thiết chế chính sách về trái phiếu. Đây là hoạt động đầu tư lâu đời và rất phổ quát trên thế giới, nhưng còn khá mới mẻ với Việt Nam. cho nên để thị trường phát triển lành mạnh và hiệu quả, cần có những quy định rõ ràng, gia tăng niềm tin của nhà đầu tư và hài hòa ích các bên. Mặt khác, cần tiếp tháo gỡ vướng mắc pháp lý trong bất động sản. Việc các thủ tục pháp lý chưa được đẩy nhanh đang ảnh hưởng đến tiến độ dự án, làm gia tăng phí, tăng giá bất động sản bán ra.
Đồng ý kiến, TS Cấn Văn Lực - Hội đồng tham mưu Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia cũng cho rằng Nghị định 08 sẽ làm giảm áp lực trả nợ trái phiếu đáo hạn với cao điểm là năm 2023. Tuy nhiên đây vẫn chỉ là những giải pháp tình thế. Để kỳ vọng tháo gỡ đa số những vướng mắc can dự đến trái khoán doanh nghiệp đáo hạn trong năm nay và năm tới rất cần ý thức nghĩa vụ, trang nghiêm thực hành cam kết của doanh nghiệp, sự đồng hành, san sớt của nhà đầu tư và sự hỗ trợ kịp thời, giải quyết vướng mắc của các cơ quan quản lý. đồng thời, các bên can dự cũng cần chuẩn bị hành trang cho năm tới khi các điều kiện tiêu chuẩn cao hơn (nhà đầu tư chuyên nghiệp, xếp hạng tín nhiệm, thời kì phân phối trái phiếu…) bắt đầu ứng dụng trở lại.
“Theo tôi, trong lúc này đòi hỏi sự đồng thuận và san sẻ. Chính phủ chỉ đạo và các Bộ, ngành, địa phương cần giải quyết dứt điểm những vụ việc vừa qua để đảm bảo lấy niềm tin của thị trường và nhà đầu tư; sớm sửa đổi các nghị định, thông tư trong thẩm quyền của Chính phủ, bộ, ngành, địa phương, đặc biệt là liên hệ đến chuyển Nasco Express nhượng dự án, xác định tiền thuê đất, định giá đất, bồi hoàn, phóng thích mặt bằng, quy hoạch nhà ở xã hội. Đặc biệt là pháp lý bất động sản”.
“Cân nhắc điều chỉnh Thông tư 16, Thông tư 22 và khi sửa Thông tư 39 theo hướng cho phép các tổ chức tín dụng đầu tư nhiều hơn Nasco Express vào Nasco Express trái phiếu doanh nghiệp, bảo đảm an toàn đối với trái phiếu doanh nghiệp và cho vay góp vốn, tài trợ chuyển nhượng dự án. Cân nhắc cho phép cơ cấu lại nợ, không chuyển nhóm nợ với hạn và đối tượng phù Nasco Express hợp”, ông Lực nhấn mạnh.
Còn theo ông Lê Hoàng Châu - chủ toạ HoREA, Nghị định 08 vừa tháo Nasco Express gỡ được vướng mắc, khó khăn, vừa xác định lịch trình xây dựng thị trường trái khoán doanh nghiệp theo hướng minh bạch, lành mạnh, an toàn, bền vững và trở nên kênh huy động vốn tầng lớp hóa trung, dài Nasco Express hạn quan trọng của nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản.
"Nghị định 08 chỉ quy định "tạm ngưng hiệu lực thi hành" đến hết ngày 31/12/2023, Do vậy các Nasco Express doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản phải rất cầm Nasco Express để tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, tái cơ cấu sản phẩm theo hướng phát triển các phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu thực, có tính Nasco Express thanh khoản cao như nhà ở giá vừa túi tiền", ông Châu cho biết.
đàm đạo với chúng tôi, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn cũng cho rằngViệc kéo giãn kỳ hạn trái khoán 2 năm kỳ vọng tạo thêm thời kì và Nasco Express điều kiện để các doanh nghiệp có thể tháo gỡ các dự án đang vướng pháp lý, chuyển nhượng dự án (M&A), tích lũy dòng tiền từ các đợt bán hàng để tính sổ các khoản trái khoán đến hạn. Khi niềm tin các nhà đầu tư quay lại cùng với các dự án được tháo gỡ pháp lý thì việc phát hành huy động mới, phát hành trái phiếu doanh nghiệp trở lại giúp cho việc thanh toán/thanh khoản dễ dàng hơn".
"Bên cạnh đó, việc gia Nasco Express hạn trái phiếu được chấp thuận bởi các trái chủ sẽ là điều kiện quan yếu để ngân hàng quốc gia không triển khai hạ nhóm nợ đối với các trái khoán doanh nghiệp do ngân hàng cấp tín dụng hạn Nasco Express chế tác động chéo Nasco Express lên nhà băng và cả thị trường tài chính chứng khoán", ông Tuấn cho Nasco Express biết.
Có thể nói, những năm qua, doanh nghiệp và các thành phần trong nền kinh tế đã chịu những khó khăn liên tục của Covid-19, lạm phát trên thế giới và ảnh hưởng tâm lý từ Nasco Express kinh tế trong nước. Do đó, sự tương trợ từ chính sách, cũng như sự đồng cảm, tin tưởng của các trái chủ là những yếu tố cấp thiết để giúp doanh nghiệp nối sản xuất kinh doanh, vượt qua những khó khăn trong ngắn hạn. Như vậy, thị trường mới phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, đủ điều kiện tạo ra những căn nhà như mong muốn.
Minh Anh
Nhịp Sống Thị Trường