Theo ông Đào Trung Chính, Phó Tổ trưởng Tổ Biên tập Luật Đất đai (sửa đổi), quy định giá đất sát thị trường sẽ được kết nạp, làm rõ hơn trong dự thảo Luật Đất đai Nasco Express (sửa đổi). Đây cũng là vấn đề được quan tâm, góp ý trong quá trình lấy quan điểm quần chúng. # thời kì qua.
12 nhóm vấn đề được quan hoài nhất
- Thưa ông, những vấn đề nào được người dân quan hoài và góp ý nhiều nhất trong quá trình lấy ý kiến về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) vừa qua?
+ Qua tổng hợp ý kiến góp ý của các cơ quan, tổ chức, cá nhân chủ nghĩa, có thể thấy rằng các quy định nhận được quan tâm nhiều nhất đều trực tiếp hoặc gián tiếp can dự đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Chúng tôi tổng hợp ra 12 nhóm vấn đề được quan hoài nhất, gồm quy hoạch, kế hoạch dùng đất; thu hồi đất, chính sách bồi hoàn, hỗ trợ và tái định cư; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích dùng đất; cơ Nasco Express chế, chính sách tài chính đất đai, giá đất; đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận và các thủ tục hành chính, dữ liệu, thông báo đất đai; thương nghiệp hóa quyền thuê đất hàng năm và tuyển lựa hình thức trả tiền thuê đất; chế độ, quản lý dùng các loại đất; đất công ích, đất có công trình ngầm và quyền dùng khoảng không gian trên mặt đất; vai trò của chiến trường và thành viên của Mặt trận, UBND cấp xã; phát triển quỹ đất; Nasco Express phân cấp, giám sát, kiểm Nasco Express soát quyền lực; hộ gia đình sử Nasco Express dụng đất; việc xử lý các luật có Nasco Express mâu thuẫn, chồng Nasco Express chéo với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Các quan điểm Nasco Express góp ý đều được Nasco Express phân tách kỹ lưỡng, đàm đạo Nasco Express với các bộ ngành, cơ quan hệ trọng để hợp nhất trong dự thảo Luật. Việc tiếp thụ, giải trình ý kiến được thực hành chi tiết Nasco Express từng ý Nasco Express kiến của cá nhân chủ nghĩa, tổ chức và được giao hội, tổng hợp thưa kết quả đến Chính phủ, Quốc hội cũng như đăng công khai theo quy định của pháp luật về ban hành văn bản quy phạm luật pháp.
Giá đất sát thị trường: Tính ra sao?
- Nhiều quan điểm cho rằng quy định về giá đất còn chung chung, khó hiểu, gây nhiều khó Nasco Express khăn cho địa phương trong việc định giá đất. Hội đồng định giá đất cũng được nhận định là nặng tính hành chính, có nguy cơ vừa đá bóng, vừa thổi còi? quan điểm này được cân nhắc, tiếp nhận như thế nào?
+ Về vấn đề tài chính đất đai, thiết chế hóa Nghị quyết 18-NQ/TW, dự thảo luật đã Nasco Express có những quy định mang tính cách mạng như bỏ khung giá đất, quy định điều tiết nguồn thu từ đất, quy định rõ các trường hợp áp dụng bảng giá đất, giá đất cụ thể, quy định về hội đồng giám định giá đất, quy định chi tiết về tham mưu xác định giá đất.
Đây là vấn đề nhận được sự quan hoài rất lớn trong quá trình lấy ý kiến vừa qua. tỉ dụ, việc xây dựng bảng giá đất hằng năm được nhiều ý kiến tán thành nhưng cũng có một số quan điểm đề nghị cân nhắc về Nasco Express chu kỳ ban hành bảng giá đất 5 năm để bảo đảm tùng tiệm, hiệu quả và tránh gây sức ép lên hệ thống cơ quan quốc gia. Có quan điểm đề nghị ban hành bảng giá theo chu kỳ ngắn hạn hơn, 2 - 3 năm một lần và điều chỉnh khi có mức độ biến động nhất quyết.
Một số quan điểm khác quan hoài đến sự hợp nhất của các luật hệ trọng như Luật Thuế, Luật Ngân sách quốc gia với Luật Đất đai để đảm bảo cơ chế tài chính thông suốt. Cũng có nhiều quan điểm mang tính kỹ thuật cao, góp ý sâu cho các phương pháp định giá đất và trường hợp ứng dụng các phương pháp định giá đất.
Về nguyên tắc định giá đất sát thị trường, đây là vấn đề khá mới ở Việt Nam, nhất là trong điều kiện cơ sở dữ liệu về giá đất còn mỏng. thu nạp các quan điểm góp ý, Ban Soạn thảo, Nasco Express Tổ Nasco Express Biên tập sẽ cân nhắc, coi xét quy định cụ thể hơn trong dự Nasco Express thảo Luật để các địa phương thuận lợi triển khai. thí dụ cần làm rõ chừng độ phù hợp của bảng giá đất và giá đất cụ thể với giá thị trường đến đâu; cách thức thu thập như thế Nasco Express nào; thông tin thu thập trong điều kiện hoàn cảnh nào...
Về Hội đồng định giá đất, có quan điểm cho rằng cần có sự độc lập hoàn toàn. Tuy nhiên, Nasco Express theo chúng tôi, đây là hội đồng giúp việc của cơ quan ra quyết định về giá đất nên phải gắn yếu tố bổn phận.
nên chi, không thể độc lập hoàn toàn mà phải có sự dự của các cơ quan liên can như quy định trong dự thảo Luật. Tuy nhiên, chúng tôi cũng hấp thụ để làm sao Hội đồng có được nhiều quan điểm chuyên môn của chuyên gia. nên, Ban Soạn thảo sẽ coi xét lại quy định về thành phần hội đồng, bên cạnh sự có mặt của các cơ quan quản lý Nasco Express nhà nước.
Nasco Express Thu hồi đất, bồi hoàn: Nhiều quan điểm khác nhau
- Vấn đề thu hồi, đền bù, tương trợ tái định cư là nội dung nhận được nhiều góp ý, vấn đề này được hấp thụ, giải trình như thế nào thưa ông?
+ Đây là một trong những vấn đề nhận được nhiều quan điểm góp ý và các luồng quan điểm cũng khác nhau.
Có quan điểm tán thành với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) về các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế vì lợi. quốc gia, công cộng, nhưng đề nghị mở rộng thêm Nasco Express đối với các dự án tầng lớp hóa (y tế, giáo dục, văn hóa, thể Nasco Express dục thể thao, môi trường), không phân biệt vốn đầu tư là công Nasco Express hay tư.
Có quan điểm đề nghị quốc gia mở rộng các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế, kể cả các dự án dùng vốn Nasco Express đầu tư tư nhân. Tuy nhiên, cũng có quan điểm yêu cầu Nasco Express chỉ thu hồi đất đối với các dự án đầu tư công, các dự án không vì mục đích kinh doanh.
Có ý kiến đề nghị không thu hồi đất đối với trường hợp thực hiện dự án xây dựng nhà ở thương mại. Điều này cho thấy còn nhiều ý kiến cần được nghiên cứu, đàm đạo kỹ lưỡng để hoàn thiện quy định này trong dự Nasco Express thảo.
Những nội dung có nhiều ý kiến khác nhau, chưa đạt được sự thống nhất, cơ quan soạn thảo sẽ tụ hợp, thưa chi tiết với Chính phủ và Quốc hội xem xét, cho ý kiến cụ thể.
hệ trọng đến quy định, khu vực tái định cư mới phải bằng và tốt hơn nơi ở cũ. Đây cũng là nội dung nhận được sự quan tâm lớn, chúng tôi sẽ tiếp thu, xây dựng các tiêu chí, định lượng Nasco Express cụ thể để các địa phương dễ triển khai. thí dụ, nguyên tắc chọn lọc địa điểm tái định cư thực hiện theo thứ tự ưu tiên, ưu tiên tái định cư tại chỗ.
Quy định điều kiện, tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, điện, nước chiếu sáng, thông tin giao thông), hạ tầng xã hội (chợ, y tế, giáo dục…) đảm bảo để sau khi thu hồi đất thì người dân có đất bị thu hồi phải có chỗ ở, bảo đảm cuộc Nasco Express sống bằng hoặc tốt hơn Nasco Express nơi ở cũ theo ý thức Nghị quyết 18.
Cảm ơn ông!
Theo Nguyễn Hoài
Tiền phong