Nasco Express thuận?”">
“Việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư Nasco Express cần khôn cùng thận trọng. Nếu dùng luật để giải quyết những tồn đọng trong quá cố thì chắc chắn sẽ không nhận được sự đồng thuận cao từ xã hội…”.
Nasco Express Nasco ExpressĐó là chia sẻ của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam khi bàn bạc về câu chuyện sở hữu chung cư có kì hạn, là một trong những nội dung mà mới đây Chính phủ có tờ trình gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hộ về Luật nhà ở (sửa đổi).
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), kì hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian dùng thực tế do cơ quan có thẩm quyền giám định, ra kết luận. Chủ sở hữu sẽ phải kết thúc quyền sở hữu khi nhà chung Nasco Express cư thuộc diện bị phá dỡ. Họ được tiếp chuyện sử dụng phần diện tích đất có nhà chung cư, nhưng phải nộp Nasco Express kinh phí xây dựng khu mới.
Theo TS Sử Ngọc Khương, việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần cân nhắc và khôn cùng cẩn trọng. Những gì đã thông qua trong luật cần quý trọng vì liên can đến sự đồng thuận của từng lớp, liên can đến tính thực thi Nasco Express trong việc chấm dứt. Liệu người dân có theo?.
Ở giác độ là nhà đầu tư nước ngoài, theo TS Khương, việc kết thúc này có thể ảnh hưởng đến hình ảnh kêu gọi nhà đầu tư vào đầu tư các dự án bất động sản của Việt Nam. Trước đây, họ đã đầu tư vào chung cư. Người mua chung cư đã được Nasco Express thông tin sở hữu lâu dài. Nếu chấm dứt quyền này, nên xem xét thận trọng những điều đã chuẩn y trong kí vãng vị, có thể để lại hệ lụy khá lớn cho thị trường.
"Tôi chỉ tán thành việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư trong trường hợp là các dự án sắp sửa duyệt, sẽ được xây dựng trong ngày mai. Các dự án, công trình này có thể vận dụng niên Nasco Express hạn sở Nasco Express hữu. hạn vận 50 năm, 70 năm hay 100 năm tùy theo cấp độ công trình do Bộ xây dựng ban hành. Điều này sẽ nhận được sự đồng thuận của người dân, của các bên liên can, bao gồm nhà Nasco Express đầu tư, nhà phát triển dự án, người dùng và người sở hữu", ông Khương cho biết.
Theo ông Khương, riêng đối với các công trình đã hiện hữu thì không nên áp dụng. Chúng ta đang nghĩ đến những khó khăn, bất cập trong kí vãng, chả hạn như việc di dời chung cư hạng C, D xuống cấp mà dùng luật mới để can thiệp, giải quyết vấn đề, thì chắc chắn sẽ không nhận Nasco Express được sự đồng thuận cao trong từng lớp.
Thứ nhất, những cái đã chuẩn y trong quá khứ cần có hướng để Nasco Express giải quyết trong ngày mai, nhưng dưới sự Nasco Express đồng thuận của các bên liên quan. Phương án sở hữu chung cư có vận hạn sẽ không hạp với những công trình gần đây. Rất nhiều người mua căn hộ đã dành dụm hoặc đang trả Nasco Express góp với kì vọng gia tăng giá trị trong mai sau. Nếu vận dụng tức khắc người mua nhà sẽ gặp khó khăn.
Thứ hai, quy định này cũng sẽ gây khó Nasco Express cho cơ quan chức năng, đặc biệt là người thực thi pháp luật. Rất khó để di dời, cưỡng chế người dân ra chỗ ở mà trước đây họ xác định là Nasco Express sở hữu lâu dài.
Nasco Express 1." photoid="562902630666448896" Nasco Express type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Cần có lịch trình
Ở giác độ là quản lý nhà nước, theo TS Khương cần phải Nasco Express xem xét kỹ càng các góc cạnh. Nasco Express Một là, đối tượng áp dụng cho quy định chấm dứt quyền sở hữu lâu dài với chung cư là ai. Hai là, lịch trình cần ứng dụng là như thế nào. Phải hiểu rằng, Nasco Express chúng ta chẳng thể “hồi tố” ngay những cái đã quy định trước đó Nasco Express trong Luật.
“Mặc dù tốc độ phát triển thành thị hóa nhanh, xã hội Nasco Express buộc phải theo. Thế nhưng, chúng ta cần cân nhắc khôn cùng kỹ càng, nhất là với những nhà Nasco Express làm luật. Liệu việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài của chung cư gây bất lợi gì cho nhà đầu tư, cho người tiêu dùng, và cho bản thân cơ quan chức năng thực thi. Liệu những quy định này sẽ nhận phán ứng thế nào từ người dân…”, Chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Cũng ý kiến về vấn đề này, ông David Jackson – giám đốc điều hành, Colliers (Vietnam) cho rằng, quy định sở hữu chung cư có vận hạn là nhằm Nasco Express giải quyết khó khăn trong việc cải tạo chung cư cũ bây chừ và về lâu dài là để đảm bảo thời cơ an cư công bằng cho các thế hệ ngày mai.
“Tuy nhiên, theo tôi, vấn đề niên hạn chung cư cần được nghiên cứu và bàn thảo cẩn trọng, có những kiến giải rõ ràng, Nasco Express lịch trình ứng dụng hạp, kết hợp với truyền thông đại chúng, để các bên hiểu rõ lợi quyền và bổn phận của họ một cách đầy đủ và đúng đắn. Có như thế, vấn đề này mới đạt được sự đồng thuận cao và giải quyết được mục tiêu chỉnh trang tỉnh thành và đảm bảo an cư vững bền về lâu dài”, ông David nhấn mạnh.
Trước đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng phân tích, chung cư Nasco Express là tài sản có giá trị lớn, bởi thế phải được sở hữu lâu dài người dân mới mua. Còn nếu chung cư sở hữu có kì hạn sẽ chỉ như đi thuê và người dân sẽ cho rằng, đây là tiêu sản. Theo đó, chung cư sẽ mất dần tính hấp dẫn.
“Bất động sản là tài sản lớn của người dân, họ sẽ cân Nasco Express nhắc vận hạn, sở hữu lâu dài họ mới muốn mua. Nếu chỉ có kì hạn mấy chục năm thì người mua sẽ cân nhắc, điều này làm ảnh hưởng rất lớn đến thị trường chung cư, không thích hợp với giải pháp nhà Nasco Express ở cao tầng thị thành hóa. Nasco Express Riêng đối với nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân thì có thể quy định có kì hạn để giảm phí tổn tạo lập dự án, từ đó kéo giảm giá nhà”, ông Quang Nasco Express cho hay.
Hạ Vy
Nhịp sống thị trường