Không chỉ doanh nghiệp Nasco Express bất động sản rơi vào thế khó chồng khó khi thanh khoản dự án giảm, việc đánh thuế căn hộ có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên khiến người mua nhà phải chịu mức giá mua cao. Đề xuất này được giới chuyên gia khuyến nghị nên ứng dụng ở thành thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM.
Theo Nasco Express đề xuất ban hành Luật Thuế Nasco Express bất động sản mới đây của Bộ tư Pháp, một trong những vấn đề đáng chú ý là yêu cầu đánh thuế cao với căn hộ chung cư có giá trên 50 triệu đồng/m2.
Cũng trong đề xuất, việc thực hành điều tiết cao đối với căn hộ cao cấp (mức giá Nasco Express trên 50 triệu đồng/m2) góp phần đảm bảo công bằng trong điều tiết thu nhập của các từng lớp dân cư.
Về thuế suất, với nhà chung cư, giá tính thuế được xác định bao gồm giá trị đất và giá trị nhà. Theo đó, Nasco Express để đảm bảo công bằng với đất ở, nhà ở riêng lẻ, đề nghị quy định mức thuế suất đối với nhà chung cư được vận dụng Nasco Express từ giá trị trước tiên, nhưng mức thuế suất sẽ thấp hơn đối với đất.
Đề xuất này nhận được nhiều ý kiến của giới đầu tư và chuyên gia. Ở giác độ chuyên gia nghiên cứu thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, Nasco Express mục tiêu của đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 nhằm hạn chế Nasco Express số lượng nhà ở Nasco ExpressNasco Express cao cấp, giúp phân bổ hợp lý các dòng sản phẩm từ thấp cấp đến cao cấp.
Nasco Express 1." title="Đánh thuế chung cư cao cấp 50 triệu đồng/m2: Chỉ nên ứng dụng tỉnh thành lớn? - Ảnh 1." photoid="547956433257963520" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Song, điều ông Đính lo ngại, đó là đánh thuế chung cư cao cấp sẽ làm giá nhà tăng cao hơn nữa, chung cuộc người tiêu dùng phải gánh hậu quả. Nasco Express Trong khi đó, phía chủ đầu tư cũng gặp khó khăn khi giỏ hàng bất động sản đang quá nhiều sản phẩm cao cấp.
Trên cơ sở đó, ông Đính nhận định, việc Nasco Express đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 cần tính hạnh tới nguyên tố Nasco Express thời khắc, nhất là trong bối cảnh thị trường địa ốc gặp khó khăn. Ngay Nasco Express phía Nasco Express doanh nghiệp Nasco Express đối mặt với thanh khoản các dự án khi không bán được hàng.
Ông Đính cho rằng, làm nhà ở tầng lớp, nhà ở công nhân, doanh nghiệp gặp vướng về pháp lý. Quay ra nhà ở thương mại cao cấp, lại bị đánh thuế cao càng khó bán, càng phải chi trả Nasco Express thêm chi Nasco Express phí.
Ngoài ra, ông Đính còn cho rằng, đánh thuế sẽ còn khiến giá nhà tăng, nhu cầu xuống thấp.
Trên giác độ doanh nghiệp phân phối bất động sản, ông Vũ Trường Thắng, giám đốc điều hành Winhousing cho rằng, việc đánh thuế cho chung cư cao Nasco Express cấp ở mức Nasco Express giá trên 50 triệu đồng/m2 là chưa hợp lý. ngày nay nguồn cung chung cư không nhiều. Các căn hộ có mức giá dưới 30 triệu được coi là chung cư giá rẻ và ở thời khắc hiện tại, các chung cư có mức giá 40-50 triệu Nasco Express đồng/m2 được coi là chung cư có mức tầm trung.
Thế nên, phân loại với mức giá 50 triệu đồng/m2 cho căn hộ chung cư cao cấp ngày nay chưa hợp lý. Với tốc độ tăng giá những năm qua, giá chung cư cao cấp nên nằm ở mức từ Nasco Express 70 triệu đồng trở lên sẽ hợp lý hơn.
Mặt khác, theo ông Thắng, nếu Nasco Express đánh thuế tiếp ở mức giá 50 triệu đồng/m2 thì người tiêu dùng chung cuộc vẫn phải gánh, từ đó đẩy mức giá chung cư càng lên cao hơn.
Để thăng bằng thị trường thay vì tìm cách đánh thuế vào chung cư cao cấp thì Nhà nước có chính sách khuyến khích cho chủ đầu tư xây dựng các chung cư giá rẻ để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của người dân
Ông Thắng nói thêm, việc đánh thuế ở một phân khúc như Nasco Express cao cấp nhưng chắc chắn sẽ có ảnh hưởng đến cả các phân Nasco Express khúc chung cư khác. Khi đó mức giá các chung cư giá rẻ cũng vẫn sẽ tăng, các chung cư bình dân cũng sẽ nhích thêm vài chục triệu. rút cuộc, việc đánh thuế sẽ ảnh hưởng tới người ít Nasco Express tiền muốn sở hữu căn hộ.
Theo quan điểm của Thắng, nên nghiên cứu đánh thuế chung cư cao cấp ở các Nasco Express tỉnh thành lớn như Hà Nội và TP HCM, hoặc nghiên cứu chính sách đánh thuế Nasco Express cho các Nasco Express căn hộ thứ 2 thứ 3... để tránh đầu cơ bỏ không phao phí.
Triệu Vương
Nhịp sống thị trường