Do hà bao hạn chế nhưng vẫn muốn sở hữu căn nhà tại Hà Nội, nhiều người đã chọn cách mua chung cư không sổ đỏ với mức Nasco Express giá rẻ. mặc dầu có được mức giá thấp nhưng sẽ có những rủi ro cho người mua.
Nasco ExpressTrong bối cảnh nguồn cung căn hộ giá rẻ càng ngày càng khan hiếm, song song các sản phẩm được đưa ra thị trường hồ hết tụ họp ở phân khúc trung cấp, cao cấp. Trong khi đó, sức cầu phân khúc nhà ở giá rẻ ngày càng lớn nhưng nguồn cầu không đáp ứng đủ.
Do đó, để có thể sở hữu nhà tại Hà Nội, nhiều người đã chọn cách mua căn hộ chưa có sổ đỏ với mức giá rẻ hơn các căn chung cư có pháp lý chuẩn một khoản lớn.
Sau 5 năm hôn phối, gia đình anh Tuấn (Hoàng Mai, Hà Nội) tiết kiệm được hơn 1 tỷ đồng. Lúc này vợ chồng anh bắt đầu nghĩ tới chuyện có tổ ấm riêng cho mình. Tuy nhiên, sau 2 tháng đi xem nhà tại nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, anh Tuấn nhận ra số tiền này rất Nasco Express khó Nasco Express sở hữu các căn chung cư cũ đã có sổ đỏ.
Nasco Express dir="ltr"> “Được môi giới giới thiệu sang dự án chung cư HH Linh Đàm với mức giá khá rẻ Nasco Express chỉ Nasco Express nhỉnh 20 triệu đồng/m2 nhưng không Nasco Express có sổ đỏ. Sau khi đàm đạo kỹ với vợ, chúng tôi vẫn quyết định mua. Dù pháp lý không được chuẩn chỉnh nhưng miễn mình có nhà ở Hà Nội để sống”, anh Tuấn nói.
Theo đó, cuối tháng 4 vừa qua Nasco Express nhờ sự Nasco Express hỗ trợ thêm của gia đình 2 bên, anh Tuấn đã chốt mua căn hộ có diện tích 59 m2, thiết kế 2 phòng ngủ với mức giá 1,3 tỷ đồng, tương đương 22 triệu đồng/m2. Anh Tuấn cho biết, do căn hộ chưa được sổ đỏ nên chỉ có thể giao thiệp bằng hình Nasco Express thức lập vi bằng.
“Với Nasco Express căn hộ tương tự nếu đã có sổ đỏ giá dao động khoảng Nasco Express hơn 2 tỷ đồng, nên mua căn nhà này chúng tôi cũng được một khoản và không phải đi Nasco Express vay thêm. Hơn nữa chủ cũ cũng để lại hết đồ đoàn, vợ chồng tôi chỉ thuê tu tạo lại một số chỗ là vào ở ngay được”, anh Tuấn nói.
na ná, chị Trang (Hà Nội) cho biết, mới đây gia đình chị đã xuống tiền mua một căn chung cư không sổ đỏ có diện tích 100m2, thiết Nasco Express kế 3 phòng ngủ với mức giá 3 tỷ đồng tại dự án trên địa bàn quận Thanh Xuân.
“Tôi cũng đã đi tham khảo qua nhiều dự án, nếu một căn chung cư tương tự có sổ đỏ giá lên tới trên 4 tỷ đồng. Gia đình tôi mua căn hộ không sổ đỏ đã có thể tùng tiệm hơn 1 tỷ đồng. Tôi thấy nhiều nhà tại dự án họ vẫn sử dụng thông thường, chỉ có hạn chế sẽ không thể thế chấp ngân hàng”, chị Trang nói.
thực tại, dù các căn chung cư không sổ đỏ có rẻ hơn so với nhà đã hoàn chỉnh pháp. Song, thời kì qua giá loại nhà này cũng đã tăng mạnh do sức cầu lên cao khiến một số chủ nhà phải ngỡ ngàng.
Theo anh Ngô Trường Giang, Giám đốc sàn môi giới bất động sản Thành Đạt (Hà Nội), những năm qua giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng Nasco Express cao, thành ra, các căn hộ có giá 20 - 25 triệu đồng/m2 gần như không còn, dù đã qua dùng hàng chục năm.
“Nhiều người có hầu bao hạn chế cũng chọn lựa sang các căn hộ chưa có sổ đỏ để được giá rẻ hơn khoảng vài trăm triệu đến cả tỷ đồng. thành thử, các căn chung cư không sổ có giá rẻ cũng rất dễ bán lại. Tuy nhiên, mức giá rẻ có đi kèm với những rủi ro nhất thiết, người mua cần nắm rõ thông báo về căn nhà mới xuống tiền. song song do pháp lý chưa hoàn chỉnh nên có hạn chế là người mua không thể dùng làm tài sản thế chấp vay ngân hàng”, anh Giang nói.
Luật sư Nghiêm Quang Vinh, Giám đốc công ty Luật Nghiêm Quang (đoàn Luật sư TP. Hà Nội) cho rằng, việc mua nhà không sổ đỏ dù được giá rẻ nhưng sẽ có nhiều rủi ro về pháp lý cho người mua. Do căn nhà chưa có sổ đỏ nên nhiều người sẽ giao thiệp bằng cách lập vi bằng và công chứng.
Ông Vinh lưu ý, khi công chứng hiệp đồng cần đề nghị người bán phải xuất trình giao kèo mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư trước đó để bảo đảm tính pháp lý của căn nhà. Trường hợp căn hộ chung cư đó đã được mua bán nhiều lần, khi công chứng thì hai bên phải xuất trình giao kèo mua bán lần gần nhất và quá trình mua bán phải được phê duyệt chủ đầu tư. Bởi có một số trường Nasco Express hợp sẽ bị vô hiệu hóa nếu như bỏ qua xác nhận của chủ đầu tư.
“Trường hợp này có khá Nasco Express nhiều rủi ro bởi vậy hai bên mua và bán cần thực hành giao Nasco Express dịch ở phòng công chứng để Nasco Express bảo đảm an toàn cũng Nasco Express như lợi quyền cho cả hai bên, đặc biệt là bên mua nhà”, ông Vinh lưu ý thêm.